Familjen, som hade sex barn, hade belamrat trapphuset och tvättstugan med kläder, möbler, skräp och kartonger.
Även efter hyresnämndens beslut fortsatte vanvården av de allmänna utrymmena och hovrätten bedömer att även lägenheten är kraftigt vanvårdad.
Familjen förlorar hyresrätten.
Hyresvärdarna yrkade i Hyres- och arrendenämnden i Linköping att nämnden skulle fastställa att hyresavtalet avseende lägenheten i Boxholm har upphört.
Hyresgästen och hennes familj hade inte följt anvisningar avseende trappstädning och inte respekterat att använda det förråd som tillhör lägenheten, utan har även ockuperat två andra förråd samt stora delar av källaren och tvättstugan med möbler, skräp, sopor och kartonger. Samma sak gäller trapphuset till lägenheten. Hyresvärdarna hade vid upprepade tillfällen sagt till, men även efter uppsägningen har agerandet fortsatt.
Hyresgästen berättade att hon hade sex barn som bodde i lägenheten. Ibland blev det mycket kläder, skor och leksaker i trapphuset men de hade alltid städat undan efter tillsägelse om det. Hyresvärden hade lämnat dem tillstånd att använda flera förråd i källaren. De har därför använt förråden ända sedan de flyttade in i lägenheten. I förråden fanns det kvar gamla saker från tidigare hyresgäster.
Belamrade
Det stod enligt hyresnämndens mening klart att trapphuset, korridoren till tvättstugan, tvättstugan och förråd varit belamrade med smuts och egendom till sådan art och omfattning att det inte kan betraktas som acceptabelt. Egendomen tillhörde hyresgästen och hennes familj.
Det gick emellertid inte att dra några säkra slutsatser om hyresvärdarna tillräckligt tydligt anmodat hyregästen att vidta rättelse angående nämnda förhållande. Genom de tillsägelser som skett tillsammans med uppsägningen av hyresavtalet måste dock hyresgästen ha förstått att hyresvärden inte accepterar oredan och att hon riskerar att avtalet upphör om hon inte efter tidpunkten för uppsägningen vidtar rättelse. Hyresgästen hade emellertid underlåtit att ta bort huvuddelen av familjens egendom i de berörda utrymmena.
Det var därför klarlagt att hyresgästen, genom att belamra utrymmena på sätt som framkommit, åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att parternas hyresavtal inte skäligen bör förlängas. Den oreda som hon har gjort sig skyldig till så allvarlig att det även med beaktande av hennes rätt till respekt för sitt hem samt barnens bästa finns tillräckligt starka skäl för att hyresavtalet ska upphöra. Hyresnämnden bifaller därför hyresvärdarnas upphörsyrkande.
Också lägenheten vanvårdad
I Svea hovrätt gjorde hyresvärdarna även gällande att lägenheten var vanvårdad. Hyresgästen med familj bodde inte heller kvar i lägenheten och hade därför inget behov av den. Hela lägenheten var belamrad med saker, smutsig och vanvårdad. Det fanns soppåsar innehållande sopor som stod på golvet. Likaså låg där rutten frukt och det fanns matrester på spisen. Det gick inte att sova i lägenheten då det även i sängarna låg mängder av saker. I den gemensamma tvättstugan hade hyresgästen alltjämt högar med smutstvätt och det fanns skräp på gården.
Hyresgästen berättade att familjen fått en ny lägenhet – det fanns emellertid mögel i den lägenheten, varför de önskade flytta tillbaka till den förra lägenheten.
Av åberopade vittnesförhör och fotografier är det enligt hovrätten visat att vanvården av de allmänna utrymmena har fortsatt även efter hyresnämndens beslut. Dessutom framgår det av utredningen att även själva bostaden är kraftigt vanvårdad. Vid en samlad bedömning finner hovrätten att bristerna är av en sådan omfattning att hyresavtalet skäligen inte bör förlängas. Överklagandet avslås därför.
Gratis nyhetsbrev om rättsfall, juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
