Carl Olof Nilsson Öhrnell är hyresråd vid Hyres- och arrendenämnden i Jönköping och en av landets mest erfarna jurister inom hyres- och arrenderätt. Med bakgrund som domare i både tingsrätt och hovrätt har han i flera decennier följt och format rättsutvecklingen på området. Som föreläsare hos BG Institute delar han med sig av sin djupa kunskap om lagändringar, praxis och kommande trender – alltid med ett tydligt fokus på praktisk tillämpning för yrkesverksamma.
Vilka trender eller förändringar ser du just nu inom din bransch?
– På hyressidan är det nya regler på gång för alternativa uthyrningsformer av bostadslägenheter, exempelvis delningsboende. Om de nya reglerna antas av Riksdagen kan de förväntas träda i kraft under det närmaste året. Detta kommer säkert att göra avtryck i rättstillämpningen under de kommande åren. På arrendesidan upplever jag att det har blivit allt vanligare med tvister där fastighetsbildning kommer i konflikt med arrendatorns ställning.
Vilka förmågor eller insikter tycker du är avgörande för att lyckas inom ditt område?
– Alla som kommer i närheten av avtal om nyttjanderätt till fast egendom behöver ha åtminstone grundläggande och i vissa fall fördjupade kunskaper inom området, beroende på vilken roll man intar. Reglerna är väldigt speciella och rymmer många fällor för den som inte är bekant med dem. Det är väldigt vanligt att parterna själva inte riktigt vet vilken typ av avtal de har ingått. Och det kan bli en obehaglig överraskning för de berörda om det uppstår en tvist. Här kan man verkligen tala om att okunnighet om lagen skadar.
Vilken fråga engagerar dig mest just nu?
– Jag tycker det är intressant med hur olika fastighetsbildningsåtgärder påverkar nyttjanderätter. Jag är ingen expert på fastighetbildningslagen, men det är väldigt lärorikt att kika in på rättsområden som ligger lite vid sidan av ens eget. För parterna finns ju egentligen inga gränser mellan de olika rättsområdena. De vill bara få en lösning på sitt eget problem ute i verkligheten. Därför är det viktigt med juridisk allmänbildning, oavsett vilket område man arbetar inom.
Utöver ämneskunskap – vilka andra kompetenser tror du blir viktiga framöver?
– Mycket av arbetet i hyresnämnd och arrendenämnd går ut på medling. Det gäller att hjälpa parterna att komma överens, med ett resultat som båda ändå kan tycka är rimligt. En bra förlikning är det när båda parter är lika nöjda. Allra viktigaste är då att man lyssnar på parterna. Tvister kan liknas vid olagda pussel. Det är inga raka kanter som stöts mot varandra, utan parternas intressen sticker ut åt lika olika håll. Med tålamod och fantasi går det ofta att hitta hur bitarna passar ihop.
Vad driver dig i ditt arbete?
– Det är mötet med människor, vare sig det är några som hamnat i tvist med varandra eller gäster på mina föreläsningar i Blendows verksamhet. Det är känslan av att allt det man själv lärt sig under många års praktiskt arbete kan komma till nytta för andra.
Vilken är din favoritpodd och varför?
– Då måste jag säga Språket i P1. Det släpps nytt avsnitt på måndagsmorgnarna, och då brukar jag lyssna på veckans avsnitt under resan till jobbet.
Carl Olof Nilsson Öhrnell håller följande kurs hos BG Institute:
Hyresrättslig nyhetsdag
Detta är en del av en porträttserie över BG Institutes och Blendow Lexnovas experter.
