Det är ostridigt att mannens miljonskulder har uppkommit till följd av hans pappa bland annat har förfalskat hans namnteckning på olika lånehandlingar.
Han har dock även av fri vilja tagit lån för pappans räkning.
Med hänsyn till detta, och att det rör sig om miljonskulder, uppfyller han enligt kammarrätten inte redbarhetskravet för att bli mäklare.
Fastighetsmäklarinspektionen beslutade i november 2021 att avslå en mans ansökan om registrering som fastighetsmäklare. Som skäl för beslutet angavs att han hade en pågående skuldsanering och att skulden uppgick till nästan sju miljoner kronor. Med hänsyn till detta uppfyllde han inte kraven på lämplighet och redbarhet i fastighetsmäklarlagen.
Mannen överklagade beslutet till Förvaltningsrätten i Karlstad och anförde att skuldsättningen uppkommit till följd av hans pappas agerande.
Litade på pappan
Strax efter att han fyllde 18 år förmådde pappan honom att skriva under olika lånehandlingar, vilket han gick med på eftersom han litade på sin pappa. Senare visade det sig att pappan även hade förfalskat hans namnteckning. Pappan dömdes sedermera till tre års fängelse för bland annat grovt bedrägeri. På grund av detta ansökte mannen om skuldsanering och har sedan dess följt avbetalningsplanen klanderfritt. Det återstår 300 000 kronor att betala enligt avbetalningsplanen.
Förvaltningsrätten avslog överklagandet.
För att bli godkänd som mäklare krävs enligt 2 kap. 8 § 6 fastighetsmäklarlagen att personen är redbar och i övrigt lämplig för uppdraget. Av förarbetena framgår att redbarhet inbegriper redbarhet även i ekonomiska angelägenheter. Kammarrätten i Stockholm har i ett mål uttalat, i ett mål om fastighetsmäklarregistrering, att anledningen till skuldernas uppkomst saknar betydelse.
Domstolen konstaterade att mannen tagit ansvar att betala skulderna trots att de orsakats av hans far. Detta talade i och för sig för att han var redbar.
Uppfyllde inte redbarhetskravet
Samtidigt ställs det höga krav på mäklarens ekonomiska redbarhet mot bakgrund av den ansvarsfulla förtroendeställning som denne har. Med hänsyn till detta, och skuldens storlek, ansåg förvaltningsrätten att mannen inte uppfyllde redbarhetskravet.
En nämndeman var skiljaktig och ansåg att överklagandet skulle bifallas. Eftersom mannen inte själv orsakat skulderna och att det endast återstod 300 000 kronor att betala enligt avbetalningsplanen ansåg minoriteten att han var ekonomiskt redbar.
Kammarrätten i Göteborg ansluter sig till underinstansernas bedömning och nu avslår överklagandet.
Enligt förarbetena ska det göras en samlad bedömning av sökandens ekonomiska redbarhet. Det är omsorgen om mäklarens uppdragsgivare och deras motparter som motiverar kravet. Lämplighetsprövningen däremot tar inte sikte på sökandens fallenhet för mäklaryrket. Underlåten betalning eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden kan ge upphov till tvekan om en persons lämplighet som fastighetsmäklare.
Ostridigt
Vid bedömningen bör skuldsättningens karaktär och storlek beaktas, exempelvis om det är fråga om ett upprepat beteende och om skulderna ligger långt tillbaka i tiden. En hög skuldsättning innebär i regel att kravet på ekonomisk redbarhet inte är uppfyllt.
Kammarrätten konstaterar att det är ostridigt att mannens skuldsättning har uppkommit med anledning av pappans agerande. Han var dock myndighet när skulderna uppkom och han har därför haft ett eget ansvar att undvika situationen.
Skulderna uppkom för över tio år sedan och det finns inget som tyder på att han kommer att öka sina skulder eller missköta skuldsaneringen. Skulden uppgår dock till över sex miljoner kronor, vilket är ett avsevärt belopp. Han kan därför inte anses uppfylla kravet på redbarhet. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
