Trots att den sökta takterrassen, som ska uppföras på en fastighet i centrala Falsterbo, möjliggör insyn över grannarnas innergård anser Mark- och miljööverdomstolen att det inte är fråga om en betydande olägenhet.
Avgörande för bedömningen är att husen ligger relativt tätt och att det fortfarande finns insynsskyddade delar på grannfastigheten.
Miljö- och byggnadsnämnden i Vellinge kommun beslutade i juni 2022 att bevilja bygglov för takterrass och terrassdörr på en fastighet i centrala Falsterbo.
Två grannar överklagade beslutet och gjorde gällande att den sökta åtgärden medförde en betydande olägenhet i form av omfattande insyn in på deras tomt.
”Förvänta sig viss insyn”
Länsstyrelsen i Skåne län ansåg att det var fråga om en betydande olägenhet enligt 2 kap. 9 § plan- och bygglagen och upphävde beslutet. Länsstyrelsen framhöll bland annat att grannfastigheten saknar en alternativ insynsskyddad uteplats samt att avståndet mellan takterrassen och grannarnas uteplats är obetydligt.
Mark- och miljödomstolen vid Växjö tingsrätt upphävde länsstyrelsens beslut och återförvisade målet dit. Domstolen ifrågasatte inte att takterrassen kunde upplevas som en olägenhet för grannarna men ansåg att de haft anledning att förvänta sig viss insyn på tomten eftersom det är relativt tätbebyggt och det förekommer motsvarande terrasser i närområdet.
Det beaktades även att terrassen inte möjliggör någon direkt insyn i grannarnas bostad och inte heller över hela trädgården. Rätten vägde även in att sökandena hade begränsade möjligheter till uteplats.
Eftersom länsstyrelsen inte hade gjort en fullständig prövning återförvisades målet dit.
Får tålas
Mark- och miljööverdomstolen gör samma bedömning som mark- och miljödomstolen. Rätten anför att husen i området ligger relativt tätt, vilket innebär att viss insyn får tålas. Dessutom kommer grannarna även fortsatt ha möjlighet till insynsskyddade platser på innergården. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall, juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
