En fastighetsmäklare varnas av Fastighetsmäklarinspektionen för att ha använt lockpris vid förmedlingen av en bostadsrätt.
Utgångspriset sattes till cirka 2,4 miljoner men bostaden kom dock att säljas för 3,47 miljoner.
Då mäklaren förmedlat objekt på samma adress tidigare, måste han ha haft god kunskap om slutpriserna för dessa, framhåller inspektionen.
I en anmälan till Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, riktade en spekulant på en bostadsrätt kritik mot fastighetsmäklaren.
Anmälaren ansåg att mäklaren hade använt sig av ett lockpris i marknadsföringen av lägenheten. Lägenheten är en trea belägen på femte våningen och marknadsfördes med ett utgångspris om strax under 2,4 miljoner kronor.
Spekulanten som hade följt marknadsföringen och slutpriserna av andra sålda lägenheten på adressen över tid konstaterade att knappt ens tvårumslägenheter hade sålts för under 2,4 miljoner kronor – endast med undantag för en lägenhet på bottenvåningen. Detta trots att de lägenheterna därtill varit i sämre skick än den aktuella trerummaren.
Tvistlösning enligt kommande AB 25 och ABPU 25
Utkasten till nya standardavtal har väckt stort intresse, inte minst förslaget om att införa ett nytt kapitel 11 – och den så kallade tvistetrappan. Ambitionen att stävja processande är beundransvärd, men frågan är vilken rättslig verkan regleringen kommer att få. Kan tvistetrappan utgöra rättegångshinder, vad gäller i skiljeförfaranden och kan flerstegsklausulen få någon annan rättsverkan? Giorgio Leopardi ger sin analys, liksom tips till den som avser att upprätta entreprenadavtal med standardavtalen som bas.
Avvikelse på 31 procent
Det slutliga försäljningspriset landade på 3,47 miljoner kronor, vilket alltså innebar en avvikelse på 31 procent från det marknadsförda värdet.
Inspektionen noterar bland annat att tre av de åtta budgivande personerna hade lagt sina första anbud omkring tre miljoner. Detta tillsammans med den ovan angivna procentavvikelsen talar för att utgångspriset inte låg i linje med marknadsvärdet.
I sitt yttrande hänvisade den aktuella mäklaren till statistik som han lagt till grund för sin uppskattning av bostadsrättens marknadsvärde. Vid värderingen togs hänsyn till att bostadsrätten var i ett så dåligt skick att den krävde en totalrenovering.
Borde ha goda kunskaper
FMI anser dock inte att denna beskrivning av lägenhetens skick stämmer överens med det intryck av bostadsrätten som objektbeskrivningen ger. Dessutom har mäklaren som referenspris, uträknat från åtta försäljningar, angett cirka 3 miljoner kronor. Trots detta ha bostadsrättens alltså marknadsförts med ett utgångspris om 2,395 miljoner.
Mot bakgrund av detta samt att mäklaren förmedlat lägenheter på samma adress, anser inspektionen att mäklaren borde ha goda kunskaper om statistiken avseende slutliga försäljningspriser på adressen sedan tidigare.
Sammanfattningsvis är det otvetydigt så att mäklaren använt sig av en vilseledande prisuppgift i marknadsföringen av den aktuella lägenheten. Det anser inspektionen som nu ger mäklaren en varning. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
