Hovrätten bedömer, till skillnad från hyresnämnden, att en hyresvärd visat att en manlig hyresgäst olovligen hyrde ut sin lägenhet i andra hand till sin svägerska och hennes dotter under en längre period medan hyresgästen själv provbodde med sin fru i en annan lägenhet.
Rätt till förlängning av hyresavtalet saknas.
Det handlar om en 47-årig man som sedan den 1 december 2014 hyrde en bostadslägenhet om ett rum och kokvrå i Göteborg. Tvisten hänsköts till Hyres- och arrendenämnden i Göteborg efter att Bostads AB Poseidon sade upp hyresavtalet mellan parterna till upphörande den 28 februari 2021.
Hyresvärden yrkade hos nämnden att avtalet skulle förklaras ha upphört ovan nämnda dag och att mannen skulle åläggas att flytta från lägenheten.
”Inte permanentboende”
Som grund för upphörsyrkanden anförde hyresvärden att 47-åringen inte hade sin permanenta bostad i lägenheten och saknade därför skyddsvärt behov av den. Vidare hade hyresgästen upplåtit lägenheten i andra hand utan hyresvärdens medgivande och därmed åsidosatt sina hyresrättsliga förpliktelser i sådan hög grad att avtalet inte skäligen kunde förlängas.
47-åringen motsatte sig hyresvärdens yrkanden men begärde för egen del uppskov med avflyttning till den 31 september 2021.
Det var ostridigt att 47-åringen folkbokförde sig på lägenheten den l december 2014. I januari 2019 gifte han om sig med sin hustru och under perioden den 8 mars 2019–18 november 2019 var han folkbokförd i hennes lägenhet. Därefter ändrade han återigen sin folkbokföring till lägenhetens adress och hade sedan den 18 november 2019 varit folkbokförd där. Vidare var det ostridigt att hustruns syster var folkbokförd på lägenhetens adress under perioden den 31 januari 2018–26 november 2019.
Kontroll
Ett vittne lämnade uppgifter om att han och en kollega i september 2020 skulle kontrollera vem som bodde i lägenheten. När de befann sig i korridoren utanför lägenheten kom en kvinna bärande på två matkassar. Hon ställde ned kassarna utanför dörren till lägenheten och skulle låsa upp dörren när de tilltalade henne. Först nekade hon att hon kände 47-åringen och påstod att hon skulle till en annan lägenhet. Sedan ändrade hon sig och sade att hon skulle lämna mat som hon köpt till honom. Hon förnekade även att hon använt en tagg för att gå in i trapphuset och uppgav att någon hade släppt in henne genom porten. Vid en senare kontroll framkom att porten öppnades med den tagg som hörde till lägenheten.
Nämnden noterade att enligt 47-åringens uppgifter så skulle makarna, efter en tidigare skilsmässa, göra ett nytt försök att leva tillsammans. Både uppgav att det inte fungerade och att mannan därför återflyttade till lägenheten, där han var stadigvarande bosatt sedan i vart fall hösten 2019. Nämnden ansåg att mannen lämnade en rimlig förklaring till de folkbokföringsuppgifter som presenterades i ärendet. Sammantaget bedömde nämnden att hyresvärden inte hade styrkt sin talan. Ansökan avslogs därför.
Överklagade
Hyresvärden överklagade till Svea hovrätt och yrkade bifall till sin talan i hyresnämnden.
Hovrätten konstaterar att folkbokföringsuppgifterna talar för att 47-åringen under i vart fall från början av mars 2019 till någon gång i mitten eller slutet av november 2019 bodde hos hans fru medan hans svägerska och hennes dotter samtidigt bodde i prövningslägenheten. Mannen har dessutom uppgett liknande uppgifter. Hans uppgifter om boendeförhållandena har vidare varit svävande. Att svägerskans namn, men inte mannens, funnits på lägenhetens brevlåda talar också starkt för att svägerskan bodde ensam i lägenheten. Även vittnesuppgifterna talar i samma riktning.
Hovrätten finner sammantaget att hyresvärden styrkt 47-åringen under en längre tid upplåtit lägenheten till svägerskan och hennes dotter och att de använt lägenheten självständigt. Mycket talar för att lägenheten har varit upplåten under den tid hyresvärden gjort gällande. I vart fall är det styrkt att andrahandsupplåtelsen pågick från början av mars till någon gång i mitten eller slutet av november 2019. Hyresvärdens överklagande ska därför bifallas. Avslutningsvis konstaterar hovrätten att hyresvärden har medgett mannens uppskovsyrkande. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
