En man som har hyrt ett åtta kvadratmeter stort rum i Huddinge har rätt att få cirka 5 700 kronor i återbetalning av oskälig hyra.
Hyresvärden har inte bevisat att det ingick möbler i uthyrningen och kan därför inte tillgodoräknas något värde för detta.
En man hyrde ett rum om åtta kvadratmeter i en Huddingevilla av ett företag i tredje hand under tre månader år 2021. Tredjehandshyran uppgick till 4 400 kronor per månad medan företaget betalade 3 900 kronor månadsvis.
Mannen vände sig till Hyresnämnden i Stockholm och yrkade återbetalning av oskälig hyra. Med hänsyn till husets marknadsvärde och att han endast använt fyra procent av den totala ytan menade han att skälig hyra uppgick till 1 042 kronor. I detta belopp ingick ett påslag om 300 kronor för värme, vatten, el och internet. Rummet hyrdes dock inte ut möblerat, menade mannen.
”Skälig”
Bolaget ansåg att hyran var skälig. Man framhöll att det i princip inte är möjligt att hitta ett rum under 4 500 kronor i Huddinge. Dessutom gav Blockets jämförelsesajt en rekommendation om att sätta hyran till 5 235 kronor. Bolaget framhöll även att rummet hade hyrts ut fullt möblerat samt att huset byggdes år 2017.
Hyresnämnden var hänvisad till att göra en allmän skälighetsbedömning eftersom något jämförelsematerial inte åberopats och hyran för rummet inte var förhandlad.
Det framgick inte av hyresavtalet att rummet varit möblerat. Något värde för möbler i rummet kunde därmed inte tillgodoräknas företaget.
Mot bakgrund av detta fann nämnden att skälig hyra uppgick till 2 500 kronor per månad. Bolaget skulle därför sammanlagt återbetala 5 709 kronor.
Svea hovrätt gör samma bedömning och avslår nu bolagets överklagande. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
