I likhet med hyresnämnden anser hovrätten att hyresgästen varaktigt har sammanbott med sin son i lägenheten.
Att sonen saknar arbetsinkomster hindrar inte att hyresavtalet överlåts eftersom han har inkomster i form av sjukersättning och bostadstillägg.
Han får därför ta över lägenheten.
Det handlar om en 78-årig kvinna som yrkade att hon skulle få överlåta sitt hyresavtal avseende en lägenhet i Hörby till sin son. Kvinnan hade bara en son och de hade varaktigt sammanbott i bostaden sedan år 2016. Hon hade numera flyttat till ett vårdboende och sonen hade behov att behålla lägenheten som sin bostad. Han var skötsam och hade egen inkomst i form av 11 190 kronor i sjukersättning och 5 316 kronor i bostadstillägg. Hyran för lägenheten uppgick till 5 750 kronor per månad.
Ville vräka
Dödsboet efter en man bestred, genom sitt ombud, kvinnans yrkande. Till stöd för bestridandet fördes fram att 78-årngen hade lämnat lägenheten och avsåg inte att flytta tillbaka. Därmed övergav hon lägenheten och det fanns därför inte längre något hyresavtal att överlåta. Hyresvärden ville att sonen skulle flytta från lägenheten och bad kvinnan att se till detta, vilket inte skett. Sonen fick stöd från socialen och hade inte haft någon inkomst under åren 2019, 2020 och 2021. Hyran på 5 750 kronor per månad gällde mellan kvinnan och hyresvärden, om ett nytt hyresavtal med en ny hyresgäst skulle tecknas skulle hyran uppgå till cirka 8 500 kronor per månad.
Hyres- och arrendenämnden i Malmö noterade att sonen var att anse som närstående till 78-åringen och varaktigt sammanbodde med henne. Utgångspunkten var att den nya hyresgästen själv skulle kunna betala hyran. Han hade inga hyresrelaterade skulder och nämnden ansåg att hans ekonomiska förhållanden, även om han inte hade någon inkomst av arbete, ansågs vara sådana att dödsboet skäligen kunde nöja sig med honom som hyresgäst. Kvinnans ansökan bifölls därför.
Dödsboet överklagade till Svea hovrätt och yrkade att hovrätten skulle bifalla dess talan i hyresnämnden.
Avslås
Hovrätten konstaterar till en början att ingen uppsägning har skett av 78-åringens hyreskontrakt och att hyresavtalet mellan parterna därmed fortfarande gäller. Det är ostridigt att lägenheten fortfarande är bebodd av kvinnans son och att hyran alltjämt betalas. Vid dessa förhållanden kan lägenheten inte betraktas som övergiven (se prop. 1973:23 s. l39).
Som hyresnämnden funnit har kvinnan och sonen varaktigt sammanbott i lägenheten på det sätt som sägs i 12 kap. 34 § första stycket jordabalken, JB. Den omständigheten att hon flyttade till ett vårdboende och att sammanboendet hade upphört när ansökan om överlåtelse av hyresrätten gjordes hindrar inte att ansökningen bifalls (se RBD 27:92). När det gäller frågan om hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen motiverar det som förekommit i hovrätten ingen annan bedömning än den som hyresnämnden har gjort. Överklagandet ska därför avslås. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
