Hovrätten och hyresnämnden är överens om att en man måste flytta från sin lägenhet i Filipstad.
Det är klarlagt att det har förekommit omfattande ljudstörningar – musik, fylla och bråk – från och omkring mannens lägenhet och att störningarna har fortsatt även efter uppsägningen.
En 57-årig man hyr en enrumslägenhet i Filipstad. Hyresvärden sade upp hyresavtalet på grund av ljudstörningar och vanvård av lägenheten samt hänsköt förlängningstvisten till Hyres- och arrendenämnden i Göteborg.
Förändrade regler om topsning
En del av lagreformen om biometri i brottsbekämpningen är förändrade regler om tagande av salivprov eller topsning för brottsbekämpande ändamål i rättegångsbalken. Dessa regler gäller från och med den 1 juli 2025 och innebär framför allt att möjligheterna till topsning för dna-analys på olika sätt har utökats. Mattias Hjertstedt analyserar de nya bestämmelserna och deras konsekvenser.
Elkabel i duschen
I hyresnämnden anförde hyresvärden att mannen rökt inomhus ”i en omfattning som inte kan anses vara normal”. Delar av lägenheten var även belamrad med skräp i sådan omfattning att det fanns risk för ohyra. Vidare låg det en elkabel i duschen. Det påstods även att mannen betedde sig hotfullt mot grannar och spelade hög musik. Hyresgästen eller någon han ansvarade för hade även brutit upp hyreshusets ytterdörr med en kofot. Hyresvärden hade skickat flera rättelseanmaningar till mannen de senaste åren.
Mannen bestred yrkandet och förnekade att lägenheten var vanvårdad samt att han eller hans besökare varit högljudda. I sitt förhör uppgav han att han inte känner till några lösa kablar i duschen men tillade att han inte haft någon belysning på toaletten det senaste året. Han berättade även att han inte äger någon musikanläggning och att han inte röker särskilt mycket.
Grannar vittnade
Hyresvärden åberopade förhör med en anställd och två grannar. De berättade sammantaget att det förekommit mycket stök och fylla i trappuppgången och i 57-åringens lägenhet. Den
Genom åberopade besiktningsprotokoll ansåg hyresnämnden att det var utrett att lägenheten var vanvårdad och hade omfattande nikotinfläckar. Det var även klarlagt att det förekommit omfattande ljudstörningar från 57-åringen och hans besökare. Dessa störningar hade även fortsatt efter uppsägningen.
Mot denna bakgrund bedömdes mannen ha åsidosatt sina förpliktelser i sådan utsträckning att hyresavtalet skulle upphöra. Det saknades skäl att medge något uppskov med flytten.
Omfattande störningar
Svea hovrätt anser i likhet med hyresnämnden att det är visat att det har förekommit omfattande störningar från och omkring mannens lägenhet. Det är även utrett att dessa störningar ha fortsatt efter uppsägningen. Därigenom har han åsidosatt sina förpliktelser i sådan grad att hyresavtalet inte ska förlängas. Det saknas därför skäl att ta ställning till vad hyresvärden i övrigt har anfört.
Det finns inte anledning att medge uppskov med flytten från lägenheten. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
