Fastighetsmäklarinspektionen varnar en mäklare efter att ha marknadsfört en bostadsrätt under en miljon kronor.
Det framgår nämligen att av 27 jämförelseobjekt har 20 sålts för mer än en och en halv miljon kronor och det bedöms bland annat därför ha rört sig om ett lockpris.
I två anmälningar till Fastighetsmäklarinspektionen riktades kritik mot en fastighetsmäklare med anledning av försäljningen av en bostadsrätt.
Anmälarna uppgav sammanfattningsvis att förmedlingsobjektet byggdes år 2018 och att lägenheten då kostade drygt två miljoner kronor. När lägenheten lades ut till försäljning i augusti 2020 var utgångspriset strax under en miljon kronor. På en timme ökade budgivningen med en halv miljon kronor och vid anmälningstidpunkten var lägenheten uppe i 1 665 000 kronor. Mot bakgrund av detta menade anmälarna att det rörde sig om ett uppenbart lockpris i strid med god fastighetsmäklarsed.
Tvister om ekonomisk familjerätt I – Bodelning
Bodelningstvister vid skilsmässa eller dödsfall kräver både civilrättslig precision och processrättslig strategi. I denna kurs från BG Insitute ger Marie Wessel och Magnus Widebeck praktiska verktyg för att hantera komplexa bodelningar och företräda klienter med tydlighet och effektivitet. Kursen fokuserar på vanliga tvistpunkter, taktiska överväganden och aktuell rättspraxis. Deltagarna får konkreta råd för att navigera hela processen. Nedan följer en AI-genererad sammanfattning av kursen.
”Nedåtgående trend”
I sitt yttrande anförde mäklaren bland annat att det satta priset baserats på försäljningsstatisk över bostäder i kommunen. Han menade även att pristrenden var nedåtgående under försäljningsperioden på grund av pandemin.
Inspektionen konstaterar inledningsvis att det strider mot god fastighetsmäklarsed att lägga ut ett objekt till ett pris som väsentligt avviker det bedömda marknadsvärdet.
I det aktuella fallet lades lägenheten ut för 995 000 kronor och det högsta anbudet var 1 665 000 kronor innan säljaren ändrade sig och inte ville sälja. Det innebär att utgångspriset varit cirka 40 procent lägre än det högsta budet. Vidare framgår att tre av budgivarna lade bud på minst 1 460 000 kronor under budgivningens första dag. Utgångspriset har i förhållande till såväl högsta anbud som förstagångsbuden avvikit väsentligt, bedömer inspektionen.
Avvikit väsentligt
Av statistik över andra försäljningar i samma förening på samma gata som skett i närtid framgår att två jämförbara objekt sålts för cirka 1 800 000 kronor. Och av statistik gällande andra försäljningar på samma gata framgår att av 27 jämförelseobjekt har 20 sålts för över 1 500 000 kronor. Även i förhållande till jämförelselägenheterna har utgångspriset avvikit väsentligt.
Sammantaget finner Fastighetsmäklarinspektionen att mäklaren använt sig av vilseledande prisuppgift vid marknadsföringen av lägenheten och han tilldelas därför en varning. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
