En kvinna måste flytta från sin hyresrätt på grund av störningar orsakade av hennes ex-pojkvän, anser hovrätten.
Domstolen konstaterar att även om han har varit våldsam mot henne, har hon ändå valt att upprätthålla kontakten genom att bland annat dra tillbaka en kontaktförbudsansökan.
Det är därför inte oskäligt att hyresavtalet upphör.
En 54-årig kvinna hyrde en lägenhet sedan början av maj 2020. Två veckor efter inflyttningen skickade hyresvärden en rättelseanmaning på grund av störningar. En ytterligare rättelseanmaning skickades en månad efter inflyttningen, även denna gång till följd av störningar. Hyresvärden sade därefter upp avtalet till upphörande i oktober 2020 och hänsköt förlängningstvisten till Hyres- och arrendenämnden i Jönköping.
Grannarna rädda
Hyresvärden uppgav att störningarna var hänförliga till 54-åringens pojkvän. Det påstods bland annat att pojkvännen, efter den andra rättelseanmaningen, uppträtt alkohol- eller drogpåverkad på gården utan byxor. Vid ett annat tillfälle ska han ha stått utanför 54-åringens balkong och skrikit att han ville ha morfin. Hyresvärden hade bett sju grannar att vittna om störningarna men de ville inte på grund av rädsla.
Kvinnan varken hördes av eller inställde sig till hyresnämndens sammanträde, men hennes gode man begärde tre månaders uppskov med avflyttningen.
Hyresnämnden konstaterade att flera av störningarna fick stöd av annan bevisning, såsom filmer, dokumenterade samtal till Securitas och polisutryckningar. Det framhölls vidare att 54-åringen inte vidtagit rättelse trots anmodan från hyresvärden.
Ansökte om kontaktförbud
Sammantaget ansåg hyresnämnden att hyresvärden lyckats bevisa att det rört sig om många och allvarliga störningar. Och mot bakgrund av dessa bedömdes 54-åringen ha åsidosatt sina skyldigheter i så hög grad att avtalet inte skulle förlängas.
Kvinnan överklagade till Svea hovrätt och tillade bland annat att pojkvännen – numera hennes före detta pojkvän – blir galen när han dricker. Hon kan inte göra något åt saken när han betett sig illa eftersom hon blir slagen om hon släpper in honom i lägenheten. Vidare berättade 54-åringen att hon ansökt om kontaktförbud gentemot ex-pojkvännen men drog tillbaka ansökan när han blev nykter. Därefter har han dock börjat dricka igen.
Ex-pojkvännens störningar
Hovrätten konstaterar inledningsvis att 54-åringen i princip vidgått att ex-pojkvännen orsakat störningar i den omfattning som gjorts gällande av hyresvärden. Domstolen finner det därför styrkt att det har förekommit oacceptabla störningar.
Nästa fråga är om 54-åringen bär ett hyresrättsligt ansvar för ex-pojkvännens agerande. Här framhåller domstolen att kvinnan själv uppgett att hon valt att inte bryta kontakten med honom, bland annat genom att dra tillbaka sin ansökan om kontaktförbud. Hon har därför ansvarat för hans störningar.
”Valt att fortsätta ha kontakt”
Beträffande bedömningen om det är skäligt att låta hyresavtalet upphör betonar rätten att det förekommit störningar efter uppsägningen och efter hyresnämndens sammanträde. Även om 54-åringen har blivit utsatt för brott av pojkvännen framgår det att hon valt att fortsätta ha kontakt med honom. Mot bakgrund av dessa omständigheter anser hovrätten att det är skäligt att låta hyresavtalet upphöra.
Kvinnans överklagande ska därmed avslås och hon åläggs att flytta. På grund av de återkommande störningarna medges hon inte något uppskov. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
