En man som hyrt ut sin lägenhet till en kvinna yrkade att hon skulle betala cirka 5 000 kronor på grund av undermålig flyttstädning.
Såväl tingsrätten som hovrätten bedömer att städningen har varit bristfällig avseende ugnslucka och fönster.
Mannen har dock inte styrkt sin skada och ersättningsyrkandet ska därför ogillas.
En kvinna hyrde en trerumslägenhet i Nybro kommun av en man genom hans enskilda firma. Hyresförhållandet inleddes våren 2018 och upphörde i mars 2020. I hyresavtalet angavs att lägenheten skulle lämnas väl rengjord vid hyresförhållandets upphörande.
Förändrade regler om topsning
En del av lagreformen om biometri i brottsbekämpningen är förändrade regler om tagande av salivprov eller topsning för brottsbekämpande ändamål i rättegångsbalken. Dessa regler gäller från och med den 1 juli 2025 och innebär framför allt att möjligheterna till topsning för dna-analys på olika sätt har utökats. Mattias Hjertstedt analyserar de nya bestämmelserna och deras konsekvenser.
Krävde 5000 kronor
Mannen vände sig till Södertörns tingsrätt och yrkade att kvinnan skulle förpliktigas att betala cirka 5 000 kronor på grund av att flyttstädningen var undermålig. Beloppet motsvarade kostnaderna för städning som han själv via sin enskilda firma fått utföra. Han menade att ett köksskåp, ugnsluckan, spishällen, fönstren samt väggarna och taket var smutsiga.
Kvinnan bestred yrkandet och menade att hon flyttstädat lägenheten i enlighet med hyresavtalets förpliktelser. Inför flytten bad hon mannen att besiktiga lägenheten, men han avböjde.
Tingsrätten konstaterade inledningsvis att hyresvärden – mannen – har bevisbördan för att kvinnan inte lämnat lägenheten väl rengjord.
Motstridiga uppgifter
Respektive part hade åberopat förhör under sanningsförsäkran med sig själv, där de lämnade motstridiga uppgifter om lägenhetens skick vid flytten. Mannen hade även åberopat ett antal fotografier från lägenheten.
Utifrån fotografierna var det omöjligt att avgöra om det var smuts eller slitage, ansåg domstolen. Kvinnan hade dock själv vidgått att hon inte rengjort ugnsluckan och samtliga fönster. I dessa avseenden ansågs hon ha brustit in sin flyttstädning, men inte i övrigt.
Mannen gjorde gällande att han hade rätt till ersättning eftersom han varit tvungen att städa lägenheten genom sin enskilda firma. Han hade åberopat SABO:s nyckeltal för lägenhetsreparationer men i övrigt inte presterat något underlag för förlorade arbetsinkomster och liknande. Mannens ersättningsanspråk skulle därför ogillas.
Mannen överklagade till Svea hovrätt och vidhöll sitt yrkande.
Städningen bristfällig
Hovrätten ansluter sig till vad tingsrätten har funnit utrett i målet och delar underinstansens bedömning att flyttstädningen har varit bristfällig avseende ugnsluckan och fönstren.
Också i ersättningsdelen instämmer hovrätten i vad tingsrätten har anfört. SABO:s nyckeltal för lägenhetsreparationer är ensamt inte tillräckligt för att han ska ha styrkt sin rätt till ersättning. Tingsrättens dom ska därför fastställas. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
