Kvinnan betalade under ett år sin hyra mellan 8 och 123 dagar för sent vid sex tillfällen.
Att hon haft en komplicerad livssituation på flykt från sin tidigare make befriar inte henne från skyldigheten att betala hyran i tid.
Inte heller att hon har tre barn medför någon annan bedömning. Hon måste därför flytta.
En kvinna hyr sedan mars 2015 en tvåa i centrala Stockholm, men värden har sagt upp avtalet till upphörande i december 2022. Hos Hyresnämnden i Stockholm har värden yrkat att avtalet inte ska förlängas efter denna tidpunkt och att kvinnan ska åläggas att flytta.
Enligt värden hade hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte skulle förlängas. Åsidosättandet skulle ha skett genom att kvinnan inte betalat hyran, eller betalat den för sent. Hon skulle dessutom ha olovligen hyrt ut lägenheten i andra hand.
123 dagar
Hyresvärden lade i hyresnämnden fram dokument som visade att kvinnan under 2022 betalat sin hyra mellan 8 och 123 dagar för sent, vid sex tillfällen. Enligt värden var hyran för augusti månad fortfarande inte betald. På grund av de sena betalningarna hade värden skickat kravbrev till kvinnan flera gånger med information om att hon kunde komma att förlora lägenheten om hon inte betalade.
Kvinnan bestred hyresvärdens yrkanden. Det är i och för sig riktigt att hon inte betalat hyran i tid, men det förelåg inte någon aktuell hyresskuld. Hon hade också hyrt ut lägenheten i andra hand, men menade sig ha gjort det med hyresvärdens tillstånd.
Det var i hyresnämnden ostridigt att kvinnan mottagit rättelseanmaningar från hyresvärden, och att hon trots det fortsatt betala hyran för sent vid ett flertal tillfällen. Även efter att hyresvärden sade upp avtalet betalade hon hyran för sent.
Allvarligt åsidosättande
Vid en sammantagning bedömning fann hyresnämnden att de sena hyresbetalningarna utgjorde ett så allvarligt åsidosättande av kvinnans förpliktelser som hyresgäst att avtalet inte skäligen bör förlängas. I beslutet beaktades kvinnans personliga förhållanden, barnens bästa och den enskildes rätt till respekt för sitt hem.
Kvinnan ålades därför att flytta. Eftersom det enligt hyresnämnden alltjämt förelåg en hyresskuld beviljades hon inte något uppskov med avflyttningen från lägenheten.
Kvinnan överklagade beslutet och tillade i Svea hovrätt att hon inte lyckats betala hyran i tid på grund av att hon var på flykt från sin tidigare make. Sedan hyresnämndens beslut har hon betalat alla hyror i tid och fått fast anställning.
Kvinnans livssituation
Hovrätten gör nu samma bedömning som hyresnämnden. Domstolen ifrågasätter i och för sig inte kvinnans uppgifter om sin livssituation, men betalningsförsummelserna har varit omfattande. De svårigheter hon lyft fram befriar inte kvinnan från att betala sin hyra i tid.
Hyresavtalet bör därför inte skäligen förlängas. Kvinnan medges dock uppskov med avflyttning från lägenheten i tre månader. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
