Hovrätten finner, i likhet med hyresnämnden, att det genom trovärdiga vittnesuppgifter har bekräftats att en kvinnlig hyresgäst upplåtit sin lägenhet i andra hand utan tillstånd under en längre tid.
Mot bakgrund av att hon saknar giltig ursäkt har hon, genom upplåtelsen, förverkat hyresrätten.
Det handlar om en 36-årig kvinna som sedan den l oktober 2007 hyrde en lägenhet om två rum och kök i Spånga. Tvisten hänsköts till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm efter att AB Hjulstahem sade upp hyresavtalet till upphörande den 31 maj 2020.
Hyresvärden yrkade att avtalet inte skulle förlängas efter ovan nämnda datum och att 36-åringen skulle åläggas att avflytta från lägenheten.
Åsidosatt förpliktelser
Som grund för upphörsyrkandet anfördes att kvinnan förverkade hyresrätten genom olovlig andrahandsuthyrning. Vidare gjorde hyresvärden gällande att hon, genom den olovliga upplåtelsen, hade åsidosatt sina hyresrättsliga förpliktelser i sådan grad att avtalet inte skäligen kunde förlängas. Avslutningsvis sakande hon behov av lägenheten eftersom hon bodde på en annan adress.
Hyresvärden förde fram att det i samband med en besiktning, som genomfördes den 31 januari 2020, uppmärksammades att det var två unga män som sov på madrasser i lägenheten. I lägenheten fanns enbart manskläder och byggarbetskläder, inga barn- eller kvinnosaker. En granne uppgav att det hade bott fyra män i lägenheten under det senaste året. Hyresvärdens uppfattning var att lägenheten hade upplåtits i andra hand i vart fall de fyra senaste åren.
36-åringen motsatte sig ett upphörande av avtalet men begärde för egen del, för det fall nämnden skulle bifalla hyresvärdens yrkande, uppskov med avflyttning så länge som möjligt.
”Bror och kusiner”
Hon förklarade att hon reste till Iran under två år och i samband med detta hyrde ut lägenheten. Gällande besiktningen lyfte hon fram att hon på grund av sjukdom flyttade in hos sina föräldrar. Under den tiden hyrde hon aldrig ut lägenheten, utan männen som påträffades i lägenheten var hennes bror och kusiner som kom till Sverige för att arbeta. De övernattade hos henne ibland.
Hyresnämnden noterade att ett vittne på ett trovärdigt sätt bekräftade hyresvärdens uppgifter om att flera män påträffades i lägenheten i samband med besiktningar eller besök. Vid sådana förhållanden fann nämnden att det var visat att 36-åringen hade låtit andra personer självständigt disponera lägenheten. Då det stod klart att den olovliga andrahandsuthyrningen pågick under en längre tid och att kvinnan saknade giltig ursäkt bedömde nämnden att hyresrätten var förverkad. Hyresvärdens upphörsyrkande bifölls därför.
36-åringen överklagade till Svea hovrätt och yrkade att hovrätten skulle avslå hyresvärdens talan i hyresnämnden.
Hovrätten konstaterar kortfattat att det saknas skäl att göra någon annan bedömning i frågan än den som hyresnämnden redan har gjort. Överklagandet ska därför avslås. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
