En kvinna som regelbundet vistats utomlands under långa perioder för att ta hand om sin sjuka mamma förlorar hyresrätten på grund av olovlig andrahandsuthyrning.
Under vistelserna bodde nämligen hennes son i lägenheten.
Att kvinnan flera gånger har återvänt till Sverige ändrar inte bedömningen, eftersom besöken varit korta och få.
En kvinna hyr sedan juni 2003 en lägenhet med tre rum och kök i Spånga. Hyresvärden sade upp avtalet till upphörande i mars 2021.
Hyresvärden yrkade att hyresavtalet inte skulle förlängas. Kvinnan motsatte sig hyresvärdens yrkande.
”Saknar skyddsvärt behov”
Som skäl mot förlängning av hyresavtalet åberopade hyresvärden i första hand att kvinnan saknade skyddsvärt behov av lägenheten då hon flyttat från Sverige och inte längre hade sitt permanenta boende i lägenheten. Det skulle därför inte vara oskäligt att avtalet upphörde. I andra hand åberopade hyresvärden att kvinnan hyrt ut lägenheten olovligt i andra hand.
Kvinnan menade att hon befann sig i Somalia under 2019 och 2020 för att ta hand om sin sjuka mamma. Hon kom dock tillbaka till Sverige på somrarna. Numera spenderar hon dock större delen av sin tid i Sverige.
Hyres- och arrendedomstolen konstaterade att otillåtet andrahandsuthyrande utgör ett sådant åsidosättande av hyresförpliktelser som kan leda till att hyresavtal inte skäligen bör förlängas.
Avregistrerad från folkbokföringen
Kvinnan var sedan april 2017 till mars 2021 avregistrerad från folkbokföringen. Hon har under denna tid inte haft någon beskattningsbar inkomst i Sverige. Hyrorna under 2019 och 2020 betalades av andra personer än kvinnan. Hon har själv medgett att hon under denna period inte bodde i lägenheten, och att hennes son under denna tid själv bodde i lägenheten.
Det var enligt hyresnämnden visat att kvinnans son bott i lägenheten mellan 2019 och 2021, och att detta var en olovlig andrahandsuthyrning. Därför har kvinnan åsidosatt sina förpliktelser enligt hyresavtalet i så hög grad att hennes hyresavtal inte skäligen bör förlängas. Att det var hennes son som hyrt lägenheten från henne medförde inte någon annan bedömning.
Hyresvärdens begäran bifölls därför och kvinnan ålades att avflytta från lägenheten.
Kvinnan överklagade beslutet till Svea hovrätt.
Korta återbesök
Det är klarlagt att kvinnan under en fyraårsperiod upprepade gånger vistats utomlands åtminstone sex månader i sträck, samt att hennes vuxna barn under denna period bott i lägenheten. Hennes återbesök i Sverige har varit korta och med långa mellanrum.
Mot bakgrund av detta är det uppenbart att utlandsvistelserna inte kan jämställas med sedvanlig semester. Kvinnan har regelbundet, under långa perioder lämnat lägenheten på ett sätt som innebär att den vuxne sonen måste anses ha fått en självständig rätt att nyttja lägenheten. Detta innebär att lägenheten har upplåtits i andra hand.
Det har inte framkommit att kvinnan sökt hyresvärdens samtycke och tillstånd för en andrahandsupplåtelse. Hon har inte heller ansökt om tillstånd att få överlåta hyresrätten till något av sina barn.
Allvarligt åsidosättande
Av praxis framgår att en otillåten upplåtelse om cirka sex månader är ett så allvarligt åsidosättande av hyresgästens skyldigheter att avtalet ska upphöra. Förhållandena i detta fall är speciella, men det är tydligt att lägenheten har upplåtits avsevärt längre än sex månader.
Vid en samlad bedömning kommer domstolen fram till att kvinnan allvarligt har åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst. Det är därför inte oskäligt att hyresavtalet inte förlängs. Överklagandet avslås därför. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
