Hovrätten konstaterar att en kvinna visserligen har åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst, men inte i den utsträckning att hyresavtalet ska upphöra.
I den besiktning som utförts efter hyresnämndens beslut framgår att lägenheten fortfarande har vissa skador men på det stora hela är den välvårdad.
En kvinna hyr sedan år 2016 en tvårumslägenhet i Vällingby. På grund av vanvård har hyresvärden sagt upp hyresavtalet och därefter hänskjutit förlängningstvisten till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm.
Hyresnämnden gjorde i första hand gällande att kvinnan hade förverkat hyresrätten eftersom hon trots rättelseanmodan fortsatt att vanvårda lägenheten. I andra hand gjordes gällande att hon allvarligt hade åsidosatt sina förpliktelser.
Hon påstods ha orsakat vattenskador i lägenheten vid två tillfällen utan att därefter ha underrättat hyresvärden i tid. Det hade även förekommit kackerlackor i hyreshuset och kvinnans lägenhet bedömdes ha utgjort spridningskällan. Dessutom fanns olika former av skador på lägenhetens samtliga ytskikt.
Förverkat hyresrätt
Enligt hyresnämnden var det inte styrkt att kvinnan tillställts och mottagit någon rättelseanmaning. Hon hade därför inte förverkat hyresrätten. Nämnden prövade därefter om kvinnan hade åsidosatt sina skyldigheter i så hög grad att hyresavtalet skulle upphöra.
Beträffande vattenskadorna konstaterades att hyresvärden inte hade vidtagit några åtgärder med anledning av händelserna. Parketten hade visserligen fått en liten skada men det var inte tillräckligt för att hyresavtalet skulle upphöra. Genom utredningen i målet stod det klart att kvinnan hade anmält förekomsten av kackerlackor till Anticimex. Hyresnämnden ansåg därför att hon gjort vad som ålegat henne.
Av utredningen i målet framgick att det utöver vattenskadan på parketten fanns ett visst överslitage i lägenheten. Hyresvärden hade dock inte styrkt att den var vanvårdad, smutsig eller att den luktade. Hyresvärdens ansökan skulle därför avslås.
Hyresvärdens överklagade beslutet till Svea hovrätt och anförde att det hade genomförts en uppföljande besiktning i lägenheten efter hyresnämndens beslut. Värden konstaterade att rättelse delvis hade skett men ansåg att lägenheten fortfarande var vanvårdad eftersom tapeterna hade skadats i samband med rengöringen.
I likhet med hyresnämnden anser hovrätten att det inte är styrkt att hyresvärden har skickat en rättelseanmaning till kvinnan. Hyresrätten är därför inte förverkad. Gällande vattenskadorna och kackerlackorna ansluter sig hovrätten till underinstansens bedömning.
Välvårdad
Domstolen konstaterar att det av den uppföljande besiktningen, och besiktningsmannens vittnesmål, framgår att lägenheten är välvårdad samt att flera av de tidigare skadorna har åtgärdats. Även de fotografier som kvinnan har åberopat ger stöd för detta. Det förhållandet att tapeterna skadats i samband med rengöring av lägenheten medför ingen annan bedömning.
Sammantaget anser hovrätten att kvinnan visserligen har åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst, men inte till den grad att hyresavtalet ska upphöra. Överklagandet ska alltså avslås. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
