En hyresgäst med katter orsakade så allvarliga luktstörningar för sina grannar att hon måste flytta konstaterar hovrätten.
Enligt en trygghetsvärd ”kom det som en vägg av ammoniakdoft emot dem” och en granne kunde inte längre bjuda hem vänner.
Kvinnan hyr sedan den 5 2013 en bostadslägenhet i Fårösund om två rum och kök på cirka 56 kvadratmeter. Hyresvärden sa i juni 2022 upp hyresavtalet till upphörande den 30 september 2022.
Kvinnan bestred hyresvärdens yrkande. Om hyresavtalet upphör begärde hon ett uppskov med avflyttningen med sex månader.
Enligt hyresvärden bor kvinnan i lägenheten tillsammans med en man som tidigare sagts upp från sin lägenhet i Slite där han hade nio katter som orsakade luktproblem. Han flyttade därefter till den nu aktuella lägenheten i Fårösund och tog med sig de nio katterna.
Klagomål
Under mitten av juni 2021 inkom boende med klagomål till hyresvärden. De gällde en stark odör av katturin som spred sig ut i trapphuset. Situationen hade dock pågått sedan 2020.
En trygghetsvärd vittnade bland annat om att hon och en kollega den 2 juni 2022 gjorde ett besök i lägenheten. Dörren till lägenheten öppnades då av hyresgästens sambo. I samband med det ”kom det som en vägg av ammoniakdoft emot dem. Lukten var så stark att hon gjorde bedömningen att hon och hennes kollega, som var gravid, inte kunde gå in i lägenheten. Hennes bedömning är att boendemiljön för grannarna påverkas”.
”Vidrig lukt”
En granne som vittnade flyttade in i sin lägenhet i augusti 2020. Sedan december 2020 har det, enligt henne, kommit en väldigt stark och vidrig lukt från den aktuella lägenheten. Det känns i trapphuset. På kvällen kommer samma lukt in via balkongdörren när den står öppen. Hon gissar att kattlådorna ställs ut på den aktuella hyresgästens balkong runt klockan 20.00 på kvällen och står där under natten, eftersom det kommer så stark lukt därifrån vid den tidpunkten på dygnet. Det gör att hon inte kan ha sin egen balkongdörr öppen på kvällen. Hon kan inte använda balkongen och kan inte bjuda hem vänner till lägenheten på grund av luktstörningarna.
Hyresnämnden fann inte skäl att ifrågasätta de samstämmiga uppgifter som vittnena har lämnat om sina iakttagelser. Genom vad de har berättat fann hyresnämnden därmed visat att de luktstörningar som funnits i trappuppgången och trängt upp i grannlägenheten sedan december 2020 till och med att uppsägningen gjordes härrör från kvinnans katthållning i lägenheten.
Hennes katthållning innebär därmed att hon har utsatt sina grannar för störningar i boendet som inte skäligen ska godtas och att hon inte har iakttagit allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten.
Hyresnämnden: Får bo kvar
Men den sammantagna bilden var, enligt hyresnämnden, ändå att luktstörningarna sedan september 2022 förbättrats avsevärt och att de sedan december 2022 i princip tycks ha upphört. Vid den avvägning som ska göras, och där det också kan konstateras att kvinnan lider av svåra hälsoproblem och skulle drabbas mycket svårt om hon blir av med sin bostad, fann hyresnämnden att det vid nu angivna förhållanden skulle vara oskäligt att låta hyresavtalet upphöra. Begäran om upphörande skulle därför avslås och hyresavtalet löpa vidare på oförändrade villkor.
Hyresnämnden fann i sitt beslut att det saknas förutsättningar för att konstatera att hyresrätten är förverkad, eftersom det inte klarlagts att socialnämnden tillställts hyresvärdens rättelseanmaning från den 25 mars 2022 på föreskrivet sätt.
Hovrätten prövade
Hyresvärden har i hovrätten som ny skriftlig bevisning åberopat ett intyg från socialförvaltningen i Region Gotland, i vilket det intygas att förvaltningen har mottagit och journalfört en rättelseanmaning angående bland annat luktstörningar daterad den 25 mars 2022 gällande kvinnans bostad. Enligt Svea hovrätts bedömning är det genom intyget klarlagt att hyresvärden underrättat socialnämnden om den aktuella rättelseanmaningen på föreskrivet sätt.
Rättelseanmaningen är också tillräckligt klar och entydig för att kunna ligga till grund för ett förverkande. Hovrätten instämmer i hyresnämndens bedömning att det inte finns skäl att ifrågasätta de samstämmiga uppgifter som vittnena har lämnat om sina iakttagelser. Genom deras uppgifter är det visat att det förekommit allvarliga luktstörningar i trappuppgången sedan december 2020, att de trängt upp i grannens lägenhet och att de fortsatt fram till och med att uppsägningen gjordes den 20 juni 2022. Det är vidare visat att luktstörningarna härrör från kvinnans katthållning i lägenheten.
Hennes katthållning innebär att hon har utsatt sina grannar för störningar i boendet som inte skäligen bör tålas och att hon inte har iakttagit allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Rättelseanmaningen har varit välgrundad och kvinnan har inte vidtagit rättelse innan hyresavtalet sades upp.
Inte av ringa betydelse
Det som ligger henne till last kan inte anses vara av ringa betydelse. Hyresrätten är därmed förverkad. Under sådana förhållanden finns det inte utrymme för att göra någon skälighetsbedömning. Hyresnämndens beslut ska därmed ändras på så sätt att hyresavtalet ska upphöra och hyresgästen ska förpliktas att avflytta från lägenheten. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
