En tillbyggnad av grannfastigheten innebär att sjöutsikten mot väster delvis kommer att försvinna för en fastighet.
Mark- och miljööverdomstolen tillåter dock tillbyggnaden då det är fråga om ett tätbebyggt bostadsområde med ett läge nära centrala Stockholm samt att det kunde förväntas att bebyggelsen kan förändras och förtätas trots att det inte finns en detaljplan.
Miljö- och stadsbyggnadsnämndens myndighetsutskott i Nacka kommun beslutade den 21 september 2022 att bevilja bygglov för tillbyggnad av enbostadshus och ett garage på en fastighet. Villaägarföreningen samt ett grannpar överklagade nämndens beslut att bevilja bygglov till Länsstyrelsen i Stockholms län som den 24 februari 2023 beslutade att dels upphäva beslutet i den del som avsåg bygglov för tillbyggnad, dels avslå överklagandet i den del som avsåg bygglov för garage.
Ägaren till fastigheten överklagade länsstyrelsens beslut till Mark- och miljödomstolen i Nacka och yrkade att nämndens beslut om bygglov för tillbyggnad skulle fastställas.
Kommer begränsa
Domstolen noterade att det är ostridigt att placeringen av tillbyggnaden kommer att begränsa utsikten över Järlasjön från grannfastigheten Erstavik 13:2 och särskilt från bostadshusets västra delar med uteplats. Frågan i målet blir därför om den påverkade utsikten skulle innebära en sådan betydande olägenhet för omgivningen som enligt 2 kap. 9 § PBL bör medföra att bygglov inte beviljas. Även om tillbyggnaden enligt ansökan medför en begränsning av utsikten från grannfastigheten ansåg domstolen att åtgärden inte medför en sådan känsla av instängdhet eller betydande försämring av utsikten som det var fråga om i Mark- och miljööverdomstolens avgöranden i mål P 10223-12 och P 11281-12. Domstolen ansåg vidare att området är av sådan sammanhållen och tätbebyggd karaktär att viss nybebyggelse som begränsar utsikten kan förväntas av grannarna (jfr mark- och miljööverdomstolens dom den 22 februari 2017 i mål nr P 9631-16).
Sammantaget fann domstolen att olägenheten för omgivningen inte är av sådan betydelse att sökt bygglov för tillbyggnaden ska vägras med hänvisning till 2 kap. 9 § PBL. Nämndens beslut den 21 september 2022 att bevilja bygglov för tillbyggnaden skulle därför fastställas.
Fortsatt sjöutsikt
Mark-och miljööverdomstolen konstaterar att domstolen vid synen kunnat konstatera att den nuvarande sjöutsikten åt väster från klagandenas bostadshus är begränsad till följd av det befintliga bostadshuset på bygglovsfastigheten samt av växtlighet. Detta gäller framför allt utsikten från altanen och utrymmena i den södra delen av huset. Tillbyggnaden innebär att sjöutsikten mot väster kommer att försvinna från dessa delar. Däremot kommer sjöutsikten från altanen mot nordväst inte att påverkas på något nämnvärt sätt.
Detsamma gäller i stor utsträckning utsikten i den riktningen från rummen i den norra delen av byggnaden, bland annat från köket och sällskapsrummet. Med hänsyn till avståndet mellan bostadshusen och då klagandenas hus är högre beläget kan tillbyggnaden inte heller bedömas medföra en känsla av instängdhet. Detta också med beaktande av de alternativa uteplatser – ibland annat söderläge – som finns att tillgå samt den sjöutsikt som kvarstår.
Det är fråga om ett tätbebyggt bostadsområde med ett läge i närheten av centrala Stockholm. Trots att det inte finns en detaljplan har därför klagandena haft att förvänta sig att bebyggelsen kan förändras och förtätas (se Mark- och miljööverdomstolens dom den 28 mars 2023 i mål nr P 2439-22). Det som klagandena har fört fram med anledning av den under 1989 genomförda överlåtelsen och fastighetsregleringen av mark-området närmast vattnet förändrar inte den bedömningen.
Avslås
Vid en sammantagen bedömning finner Mark- och miljööverdomstolen att den sökta tillbyggnaden inte påverkar klagandenas utsikt i en sådan utsträckning att den innebär en betydande olägenhet för dem i den mening som avses i 2 kap. 9 § PBL. Det klagandena har anfört om den befarade värdeminskningen för deras fastighet leder inte till någon annan bedömning. Överklagandet ska därför avslås.
Gratis nyhetsbrev om rättsfall, juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
