Hovrätten är enig med hyresnämnden – en hyresgästs långa utlandsresor ger inneboende självständig nyttjanderätt till en bostadslägenhet på så sätt att den innebär andrahandsuthyrning.
Hyresrätten är därmed förverkad.
I juli 2022 fick en man sin bostadslägenhet uppsagd på grund av avsaknad av skyddsvärt behov av lägenheten och otillåten andrahandsuthyrning.
Hyresvärden har hänskjutit ärendet till hyresnämnden, där de yrkade fastställelse av hyresavtalets upphörande, och att mannen åläggs flytta vid hyrestidens utgång. Hyresvärden framhöll att en utredning av hyresgästens boendeförhållande har visat att hyresgästen inte bor i lägenheten och att den har utnyttjats självständigt av andra. Exempelvis har flera personer folkbokfört sig på lägenheten i perioder.
Inneboende
Mannen har motsatt sig hyresvärdens yrkande, och yrkar för egen del uppskov med avflyttningen. Han framhöll att han har meddelat hyresvärden att han tänkte ta in en inneboende eftersom han behövde intäkter för att betala hyran. Mannen betonade att han inte hyrt ut lägenheten i andrahand, eftersom han själv bott i lägenheten när han varit hemma mellan resor.
Hyresnämnden i Göteborg fann att mannen upplåtit en självständig rätt att nyttja hela lägenheten till en kvinna som folkbokfört sig på lägenheten, eftersom hon till stor del bott där ensam och haft tillgång till hela lägenheten. Eftersom han gjort det utan tillstånd ansåg nämnden att han förverkat sitt hyresavtal. Hyresvärdens ansökan fick bifall men medgav hyresgästens uppskovsyrkande.
En intresseledamot var skiljaktig och anförde att både hyresgästen och hans inneboende bott i lägenheten såväl som rest mycket, och att det därmed inte är visat att en inneboende självständigt brukat lägenheten på så sätt att det kan anses vara andrahandsuthyrning.
Mannen överklagade hyresnämndens beslut.
Förverkad
Svea hovrätt går på hyresnämndens linje, och finner att kvinnan får anses ha haft självständig rätt att nyttja lägenheten under den period som mannen rest och endast vistats i lägenheten högst sporadiskt.
Domstolen anför att mannen inte haft tillstånd till denna typ av andrahandsuthyrning, och inte heller redogjort giltiga skäl för sitt agerande. Hovrätten finner hyresrätten förverkad, och överklagandet avslås. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
