En hyresgäst misshandlade en granne och kallade en annan granne för olika kränkande tillmälen.
Hovrätten anser, till skillnad från hyresnämnden, att dessa beteenden utgör allvarliga störningar och hyresgästen förlorar hyresrätten.
En hyresgäst hyrde sedan slutet av 2018 en lägenhet om två rum och kök i Mölndal. Hyresvärden sade upp hyreskontraktet till upphörande och hänsköt tvisten till Hyres- och arrendenämnden i Göteborg.
Hyresgästen hade 21 september 2022 utövat allvarligt våld mot sin granne och i samband med detta uttalat hot om dödligt våld i det fall att hon skulle göra en polisanmälan. Dessförinnan hade han kallat grannens mor för ”jävla psykfall”. Han hade vidare kallat en annan granne för bland annat ”jävla pundare” och ”golfitta”. Hyresgästen förnekade dessa händelser och menade att grannen attackerat honom först.
Förändrade regler om topsning
En del av lagreformen om biometri i brottsbekämpningen är förändrade regler om tagande av salivprov eller topsning för brottsbekämpande ändamål i rättegångsbalken. Dessa regler gäller från och med den 1 juli 2025 och innebär framför allt att möjligheterna till topsning för dna-analys på olika sätt har utökats. Mattias Hjertstedt analyserar de nya bestämmelserna och deras konsekvenser.
”Oprovocerad misshandel”
Hyresnämnden ansåg inte att det rörde sig om en oprovocerad misshandel, eftersom det av ett vittnes uppgifter framgick att grannen inlett konfrontationen. Det var enligt nämnden inte visat att hyresgästen den 21 september 2022 gjort sig skyldig till ett brottsligt angrepp mot sin granne och det är inte heller bevisat att han vid tillfället uttalade hot om dödligt våld för det fall att grannen gjorde en polisanmälan. Händelsen den 21 september 2022 kunde därför inte läggas till grund för att hyresavtalet ska upphöra.
Den grannen som råkat ut för den kränkande tillmälena hade enligt nämnden lämnat vaga och oprecisa uppgifter om när detta skulle skett och uppgifterna hade inte stöd av annan bevisning. Hyresnämnden konstaterade att händelserna inte varit tillräckligt allvarliga för att hyresgästen skulle anses ha åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att det är skäligt mot honom att hyresavtalet upphör.
Dömdes
Mannen dömdes efter sammanträdet i hyresnämnden för misshandel avseende händelsen den 21 september 2022. Svea hovrätt anser till skillnad från hyresnämnden att grannens uppgifter om de kränkande tillmälena inte var vaga och oprecisa. Beteendet utgör enligt hovrätten en allvarlig störning. Hovrätten anser även att misshandeln utgör en allvarlig störning, trots att stämningen mellan hyresgästen och grannen var uppjagad vid tillfället.
Med hänsyn till omfattningen av de störningar som förekommit samt att hyresgästen fortsatt sitt kränkande beteende även efter uppsägningen, kommer hovrätten till slutsatsen att hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet inte skäligen bör förlängas. Hyresvärdens upphörsyrkande vinner således bifall. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
