Hyresnämnden ansåg det oskäligt att låta den psykiskt sjuke mannens hyresavtal upphöra.
Hovrätten konstaterar att hyresgästen orsakat flera skador, exempelvis en brand som förstörde vattenlås och rördragning från diskon och därefter vattenskador till följd av detta.
Han anmälde inte skadorna till hyresvärden och nekade hyresvärden tillträde.
Han förlorar nu hyresrätten.
Hyresgästen hyrde sedan 1999 en lägenhet om två rum och kök i Göteborg. Hyresvärden sagde upp hyresavtalet till upphörande den 31 oktober 2023 och hänsköt tvisten om förlängning av avtalet till Hyres- och arrendenämnden i Göteborg.
Bevisvärderingen i migrationsmål
En återkommande kritik är att den svenska asylprövningen brister i djupet av analysen av situationen i andra länder och missar att göra en sammanvägd bedömning av de olika riskerna som en person löper vid en utvisning. I ett färskt avgörande från Europadomstolen, som gällde en utvisning till Afghanistan, upprepades den kritiken. Bevisvärderingen i migrationsmål måste bli bättre – menar Anna Rogalska Hedlund i sin analys av det senaste avgörandet mot Sverige.
Naken i trapphuset
Hyresgästen hade uppträtt naken i trapphuset men hade inte själv någon minnesbild av händelsen. Vidare hade han orsakat rökutveckling då han kokat något torrt på spisen. Därutöver hade han orsakat en vattenskada genom att underlåta att felanmäla ett avloppsrör. Dessutom hade han vitsordat att han fördröjt hyresvärdens renovering av hans lägenhet.
Hyresnämnden fann att det förekommit störningar som innebär att hyresavtalet inte skäligen bör förlängas. Emellertid förekom störningarna under en begränsad tid om några månader och hade sannolikt utlösts av ett skov orsakat av att hyresgästens mamma gått bort i tiden dessförinnan. Det senaste skovet inträffade 2016.
Hyresnämnden lät mannen bo kvar
Med hänsyn till den långa boendetiden utan störningar, att störningarna haft sin grund i psykisk sjukdom som innebär periodvisa skov, att några störningar inte förekommit sedan september 2023 då den gode mannen tillsattes och då mannen fått en vägledare samt mannens stora behov av bostad ansåg hyresnämnden inte at det är skäligt att låta hyresavtalet upphöra. Hyresgästen fick således behålla hyresrätten.
Svea hovrätt konstaterar att det under våren 2023 uppstått flera skador som hyresgästen ansvarar för. Det gäller till en början en torrkokning som lett till att polis och räddningstjänst tillkallats. Därutöver har det uppstått en brand i skåpet under diskhon. I samband med branden förstördes bland annat vattenlås och rördragning för vatten från diskhon. Skadan anmäldes inte till hyresvärden. I stället fortsatte hyresgästen att använda vattenkranen i köket och placerade en kastrull i skåpet för att samla upp rinnande vatten. Det hindrade emellertid inte att omfattande vattenskador uppstod i hans lägenhet och i lägenheten en våning ned.
Alkoholkonsumtion negativ inverkan
Under den aktuella perioden hade hyresgästen psykiska problem och dessa har påverkar hans möjligheter att fungera väl i olika avseenden, bland annat att förhindra och förebygga skador i lägenheten. Till skillnad från hyresnämnden bedömer hovrätten dock att hyresgästens alkoholkonsumtion haft en viss negativ inverkan på hans handlande.
Hyresgästen hade märkt att det läckt vatten i lägenheten och måste också ha förstått att det berott på att han glömt tömma kastrullen som skulle samla upp vatten eller glömt att ställa tillbaka den. Han har vidare varit väl medveten om sin skyldighet att informera hyresvärden om skadan på rören. Även om detta försvårats på grund av hans sjukdom är det försvårande att han fortsatt använda vattnet i köket med upprepade läckage och skador som följd. Hans psykiska mående har inte heller hindrat honom från att vidta åtgärder med anledning av skadorna. Han har till exempel målat köksskåpen för att täcka brandskadorna.
Försvårande
Mannen var under juni 2023 inlagd på en vårdinrättning med anledning av ett försämrat psykiskt mående. Det är naturligt att han, som överläkaren framhållit, därefter behövt viss tid för att komma helt i balans. Det är emellertid trots detta försvårande att han under sommaren 2023 vid flera tillfällen vägrade tillträde till lägenheten för undersökning och åtgärdande av de skador som han orsakat.
Hovrätten finner vid en sammantagen bedömning att han har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet inte skäligen bör förlängas. Hans hyresavtal har då, i enlighet med hyresvärdens yrkande, upphört att gälla den 31 oktober 2023. Han ges uppskov med att flytta till den 30 september 2024.
Gratis nyhetsbrev om rättsfall, juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
