Det är inte klarlagt att den 54-årige mannen kan hållas ansvarig för att en annan man försökt bryta sig in hos en av de andra boendena genom altanfönstret.
Emellertid har mannen orsakat omfattande störningar genom att spela hög musik och vråla nattetid.
Han måste därför flytta.
En 79-årig kvinna tillika hyresvärd yrkade vid Hyresnämnden i Stockholm att hyresavtalet med en 54-årig man skulle sägas upp.
Anledning till uppsägningen var bland annat att mannens påstådda inneboende försökt bryta sig in hos en annan hyresgäst i huset, vilket hyresvärden ansåg var grund för att anse hyresrätten förverkad. I vart fall hade hyresgästen – genom att åsidosätta sundhet och gott skick samt genom att orsaka störningar för de övriga boendena – åsidosatt sina förpliktelser i sådan grad att avtalet inte skäligen behövde förlängas.
Beträffande förverkandeyrkandet krävs att störningen är särskilt allvarlig samt att den 54-årige mannen har haft ett hyresrättsligt ansvar för händelsen.
”Angrep altanfönster”
Av vittnesuppgifterna framgick att den inneboende mannen angripit en kvinnas altanfönster, vilket medfört att hon blivit livrädd och ringt polisen som tagit med sig mannen.
Hyresnämnden fann inledningsvis att händelsen var så pass allvarlig att den utgjorde en ’särskilt allvarlig störning’.
Även om 54-åringen hade ändrat sina uppgifter var dock bevisningen inte sådan att det var klarlagt att han borde ha förutsett risken för att den angripande mannen skulle agera som denne gjorde. Det var heller inte visat att 54-åringen var på plats och då borde ha agerat för att hindra händelsen. Hyresrätten kunde därmed inte anses förverkad.
Måste flytta
Samtliga vittnen berättade dock att de utsatts för upprepade störningar i form av hög musik och vrål från 54-åringens bostad. Störningarna hade fortsatt även efter uppsägningen och efter att 54-åingen kallats till sammanträdet för nämnden. På grund av störningarnas art och omfattning hade mannen åsidosatt sina förpliktelser så till den grad att hyresavtalet inte skäligen behövde förlängas.
Svea hovrätt avslår mannens överklagande. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
