En hyresgäst påstår att han bor i sin etta på 33 kvadratmeter med sin styvson och dennes flickvän.
Hovrätten anser det dock styrkt att han hyr ut lägenheten i andra hand.
Han ska därmed flytta genast.
Den 61-årige mannen hyr sedan den 16 mars 2004 en lägenhet om ett rum och kokvrå på cirka 33 kvadratmeter i Enskede. Hyresvärden har sagt upp hyresavtalet till upphörande den 31 december 2018.
Hyresgästen motsätter sig att avtalet upphör. För det fall att hyresnämnden skulle lämna bifall till hyresvärdens yrkande begärde han sex månaders uppskov med avflyttning.
Åsidosatt förpliktelser
I första hand åberopade hyresvärden att 61-åringen åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att avtalet inte skäligen bör förlängas. I andra hand åberopades att han inte har sin permanenta bostad i lägenheten, varför det inte skulle vara oskäligt eller eljest strida mot god sed i hyresförhållandet att hyresavtalet upphör.
Andrahandsuthyrningen upptäcktes när hyresvärden i maj 2018 skulle installera temperaturmätare i lägenheten och då märkte att det var ett ungt par och inte 61-åringen som bodde i lägenheten. Den utredning som hyresvärden inledde visade att 61-åringrns styvson och hans flickvän bodde i lägenheten.
Skriven på annan adress
Skatteverkets uppgifter visar att 61-åringen i stället varit bosatt hos sin exfru i Nacka och inte i lägenheten.
61-åringen hävdar att han inte bor hos sin exfru utan i lägenheten tillsammans med styvsonen. Det är ett missförstånd från hyresvärdens sida att han skulle bo med exfrun. Han ville bara hjälpa styvsonen att få en bostad så att han inte skulle bli hemlös.
Av utredningen i aktuellt ärende framgår, enligt Hyresnämnden i Stockholm, att Skatteverket efter utredning har konstaterat att 61-åringen har sin huvudsakliga nattvila i Nacka hos exfrun. Skatteverket har i beslut folkbokfört mannen på den adressen från och med den 23 oktober 2019.
Ingen förklaring
61-åringen har inte lämnat någon förklaring till varför Skatteverkets beslut skulle vara felaktigt. Tvärtom har han berättat att han ofta bor hos exgrun för att hon varit sjuk. Hyresnämnden ansåg därför inte att det fanns anledning att bortse från uppgifterna i folkbokföringen. Det är vidare ostridigt att styvsonen och hans flickvän under lång tid har bott i prövningslägenheten och fortfarande bor där. ”Det framstår för hyresnämnden som osannolikt att [61-åringen] skulle vara bosatt med en 25-åring och dennes flickvän i en lägenhet om ett rum och kokvrå på 33 kvadratmeter, utan sovalkov” skrev nämnden.
Hyresnämnden fann sammanfattningsvis styrkt att 61-åringen har sitt permanenta boende i Nacka. Han saknar därför behov av lägenheten som sin bostad.
Hyresvärdens ansökan om att hyresavtalet inte ska förlängas efter den 31 december 2018 och att 61-åringen ska åläggas att flytta från lägenheten och tillhörande förråd bifölls.
Hovrätten gör samma bedömning och avslår överklagandet. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
