En hyresgäst blir av med lägenheten sedan hans dotter sprungit naken på gården och sovit samt uträttat sina behov i trapphuset.
Svea hovrätt konstaterar att hyresgästens tillsynsansvar för personer som tillhör hans hushåll inte bara omfattar lägenheten utan även allmänna utrymmen.
En hyresgäst hyrde sedan 2005 en lägenhet i Malmö av MKB Fastighets AB. Hyresvärden sade upp hyresavtalet i februari 2023 och hänsköt tvisten till Hyres- och arrendenämnden i Malmö.
Enligt jordabalken ska en hyresgäst, när han eller hon använder lägenheten, se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Av samma lagrum framgår att hyresgästen vid sin användning av lägenheten ska iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten.
Hyresgästen ska hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av någon som hör till hans eller hennes hushåll eller gästar honom eller henne eller av annan som han eller hon har inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans eller hennes räkning.
Förändrade regler om topsning
En del av lagreformen om biometri i brottsbekämpningen är förändrade regler om tagande av salivprov eller topsning för brottsbekämpande ändamål i rättegångsbalken. Dessa regler gäller från och med den 1 juli 2025 och innebär framför allt att möjligheterna till topsning för dna-analys på olika sätt har utökats. Mattias Hjertstedt analyserar de nya bestämmelserna och deras konsekvenser.
Springer naken
Hyresvärden anförde i nämnden följande: hyresgästen stör sina grannar i en omfattning de inte ska behöva tåla i sitt boende. Lägenheten missköts och hyresgästens dotter springer naken på gården. Dottern sitter också flera timmar på en stol i trapphuset, sover i trapphuset, skriker i trapphuset och uträttar sina behov där. Hyresvärden hade fått information om att dottern fått plats på ett LSS-boende, men hon fortsatte att återvända till lägenheten.
Hyresnämnden konstaterade att hyresvärden hade bevisbördan för sina påståenden. Hyresvärden lyckades inte visa att lägenheten misskötts. När det gällde påståendet om att hyresgästens dotter störde grannarna framhöll nämnden att påstådda händelser inte skett vid användningen av lägenheten, men väl i trapphus, källare och alldeles utanför huset. Eftersom det inte är fråga om händelser vid användningen av lägenheten hade hyresnämnden i stället att bedöma om händelserna utgjorde ett åsidosättande av sundhet, ordning och gott skick.
Grannar vittnade
Hyresvärden åberopade två vittnesförhör med grannar. Dessa berättade att dottern skrek, sov i trapphuset och sprang runt naken och uträttade sina behov i trapphuset. Nämnden konstaterade att det var uppenbart att det som förekommit utgjort ett allvarligt åsidosättande av sundhet, ordning och gott skick. Genom vad som framkommit var det visat att hyresgästen åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst i så hög grad att hyresavtalet inte skäligen bör förlängas.
I Svea hovrätt anförde hyresgästen att hans dotter haft en svår period och är diagnosticerad med autism. Dottern har varit på olika HVB-hem och mått mycket dåligt. Efter det att dottern flyttade hem till honom besökte polisen dem många gånger och dottern blev rädd. Det stämmer att hans dotter har gjort sina behov i trappan, i källaren och på gården men hon har gjort det på grund av rädsla och trauma. Det stämmer också att hon har sovit i trapphuset men det har hon gjort på grund av att hon har varit rädd för att socialen skulle komma och hämta henne ifall hon sov i lägenheten. Han har städat efter att dottern gjort sina behov. Han har bott i lägenheten i 18 år och det är hans enda trygghet.
Skyldighet
Som hyresnämnden har konstaterat gäller enligt 12 kap. 25 § första stycket jordabalken att en hyresgäst, när han eller hon använder lägenheten, ska se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att det inte skäligen bör tålas. Hyresgästen är alltså skyldig att undvika störande beteende när han eller hon använder lägenheten. Det innefattar även gemensamma utrymmen, exempelvis en gemensam gård eller tvättstuga. Även handlingar i bostadens trapphus eller närområde kan alltså utgöra störningar i boendet.
Hyresgästen är skyldig att hålla noggrann tillsyn över de personer som hör till hyresgästens hushåll eller som gästar honom eller henne. Tillsynsansvaret gäller inte bara den egna lägenheten, utan även allmänna utrymmen och gårdar intill huset. Hyresgästen har alltså ett ansvar över sin dotter när hon vistas hos honom. Av utredningen framgår att han har känt till hans dotters beteende, men att beteendet ändå har fortsatt. Han har därmed brustit i sitt tillsynsansvar och därmed utsatt sina grannar för sådana störningar i boendet som går utöver vad de skäligen ska behöva tåla. Även med beaktande av hyresgästens personliga omständigheter finner hovrätten att han har åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte ska förlängas. Överklagandet avslås därför.
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
