En hyra på 10 353 kronor månaden för en lägenhet på 134 kvadratmeter i halländska Unnaryd är skäligt.
Badrum och tvättstuga är nyligen renoverade.
Standarden på jämförelselägenhetens inredning är betydligt lägre än den i den aktuella lägenheten och ger intryck av att ha varit kontor.
Paret som hyr bostadslägenheten om cirka 134 kvadratmeter i centrala Unnaryd sedan den 4 april 2015 och i dag betalar 7 660 kronor i månaden exklusive hushållsel motsätter sig en hyreshöjning till 10 353 kronor i månaden som hyresvärden begärt.
Hyresvärden menar att den nuvarande hyran för prövningslägenheten (686 kr/kvm/år) ligger långt under bruksvärdet för lägenheten. Lägenheten har god/hög standard och har bra disposition.
Nyrenoverad
Förvaltningen av huset sköts av henne och hennes man och flertalet hyresgäster är mycket nöjda med förvaltningen. Lägenheten har ett bra läge med närhet till service. Därtill har badrummet och tvättstugan i lägenheten nyligen renoverats.
Hyresgästerna kontrar med att lägenheten har flera fel och brister och har genomgående låg standard. Lägenheten är inrymd i en ombyggd källare och har lågt till tak. Huset står på järnbalkar med betongfundament utan isolering. Lägenhetens golv ligger direkt på betongen utan isolering vilket gör att kylan går upp genom golven. Golven är kalla och det är kalkas vid fönstren.
Fastighetsskötseln är usel och det dröjer lång tid innan hyresvärden åtgärdar påtalade fel.
Som jämförelse åberopar värden hyrorna i Hyltebostäders kommunala fastighetsbestånd medan hyresgästerna pekar på en centralt belägen lägenhet i Unnaryd på 120 kvadratmeter.
God standard
Hyresnämnden i Göteborg, vars bedömning Svea hovrätt delar, konstaterade att lägenheten ligger i markplan. Lägenhetens yta är disponerad på ett bra sätt och lägenheten har god standard. Planlösningen är öppen och alla ytor utom en liten del av tvättstugan (en smal del bakom badrummet) kan användas effektivt. Alla rum utom hallen, tvättstugan, badrummet och förrådet har trägolv. Golvet i hallen har klinkers. Takhöjden är normal.
Hallen är rymlig och därifrån nås tvättstugan, badrummet, köket och vardagsrummet. Vardagsrummet är stort och integrerat med matplats och kök. Badrummet är nyligen renoverat. Inredningen i badrummet är relativt enkel. Tvättstugan är också nyligen renoverad.
Hyresnämnden har inte tagit del av hyreskontrakten till de lägenheter som åberopats som jämförelselägenheter och lägenheten som hyresgästerna åberopar skiljer sig mycket från prövningslägenheten. Nämnden kunde därför inte göra en direktjämförelse mellan lägenheten och de jämförelselägenheter som åberopats, utan menade sig vara hänvisad till att göra en allmän skälighetsbedömning.
Hyresnämnden menade att den av kvinnan åberopade jämförelselägenheten ”ger intryck av att ha använts som kontor. Lägenhetens kök är mycket slitet och köksinredningen är av äldre standard”.
Normal standard
Hyresnämndens delade inte hyresgästernas uppfattning att fönstren i lägenheten är dåliga, utan bedömer att de håller en god kvalitet. Det förhållandet att några brädor, som sitter runt ett fönster på utsidan av huset, är ruttna påverkar inte bruksvärdet av lägenheten. Vidare bedömer nämnden att hyresvärdens service och fastighetsförvaltning håller normal standard.
Hyresnämndens sammantagna bedömning – baserad på ingivet material, företagen besiktning och nämndens allmänna kunskap om hyresnivån på orten – var att den begärda hyran är skälig. Den nya hyran för prövningslägenheten skulle gälla från och med den 1 juni 2022.
Svea hovrätt gör alltså samma bedömning. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
