Efter att ha fått bekräftat att mannen ”skött sig och betalat hyrorna i tid” gick hyresvärden med på att låta en 37-årig man byta sin lägenhet mot en enrummare i Stockholm.
Problemet var bara att byteslägenheten i själva verket inte existerade. Den vilseledande mannen tvingas nu flytta på grund av ”skenbytet”.
En 38-årig hade hyrt en enrumslägenhet i Stockholm sedan i början av februari 2015.
Mannens hyresvärd yrkade emellertid vid Hyresnämnden i Stockholm att avtalet skulle sägas upp eftersom det kommit fram att mannen lämnat vilseledande uppgifter om ett lägenhetsbyte som 37-åringen genomfört för att erhålla hyresrätten.
Skenbyte
Enligt hyresvärden visade uppgifterna att det inte hade rört sig om ett riktigt byte och att lägenheten som 37-åringen bytte ifrån sig i själva verket inte existerade.
I samband med bytet hade värden fått en bekräftelse från den påstådda förvaltaren av byteslägenheten att 37-åringen ”skött sig och betalat hyrorna i tid”. Bytesansökan hade därför godkänts med tillträde i februari 2015.
Den bytta fastigheten visade sig dock vara ett så kallat svarthandelsfenomen och utgjorde i själva verket en villafastighet. Någon hade registrerat påhittade lägenheten i fastigheten som sedan använts av olika personer för att genomföra så kallade ”skenbyten”. Med andra ord hade den 37-årige mannen aldrig haft en lägenhet att disponera vid adressen och någon möjlighet att flytta genom byte har inte funnits.
Flera fall
Hyresnämnden konstaterade att den aktuella bytesfastigheten förekommit i flera fall och att nämnden i dessa kommit fram till att det varit fråga om skenbyten i samtliga fall.
Vid dessa förhållanden – samt då den 37-årige mannen erkänt att byteslägenheten inte existerade – var det visat att mannen vilselett hyresvärden och upphörandeyrkandet bifölls.
Svea hovrätt går nu på hyresnämndens linje och avslår 37-åringens överklagande. Det saknas dessutom särskilda skäl – exempelvis på grund av lång tidsutdräkt – att låta mannen bo kvar, trots vilseledandet.
I enlighet med vad hyresvärden medgett ges mannen uppskov med flytten till den 1 april 2021. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
