De betalningsförsummelser som en 56-årig kvinna gjort sig skyldig till under nästan ett års tid är så allvarliga att det, även med beaktande av hennes rätt till respekt för sitt hem samt barnens bästa, finns tillräckligt starka skäl för att hyresavtalet ska upphöra.
Det anser hovrätten och fastställer därför hyresnämndens beslut.
En stiftelse tillika hyresvärd för en 56-årig kvinna i Vällingby yrkade vid Hyres- och arrendenämnden i Stockholm att hyresavtalet skulle anses ha upphört den 31 december 2019.
Orsaken var att kvinnan från augusti till december underlåtit att betala hyrorna. Kvinnan hade vid nämndens sammanträde inte heller betalat hyran för någon av månaderna under 2020. Hyresskulden uppgick till totalt 87 010 kronor.
Tvistlösning enligt kommande AB 25 och ABPU 25
Utkasten till nya standardavtal har väckt stort intresse, inte minst förslaget om att införa ett nytt kapitel 11 – och den så kallade tvistetrappan. Ambitionen att stävja processande är beundransvärd, men frågan är vilken rättslig verkan regleringen kommer att få. Kan tvistetrappan utgöra rättegångshinder, vad gäller i skiljeförfaranden och kan flerstegsklausulen få någon annan rättsverkan? Giorgio Leopardi ger sin analys, liksom tips till den som avser att upprätta entreprenadavtal med standardavtalen som bas.
Inte upphört
Hyresnämnden konstaterade att hyresvärdens påstående om sena betalningar vann stöd av bevisningen i ärendet. Trots uppmaningar från hyresvärden hade kvinnan inte upphört med sina sena inbetalningar och hade inför nämnden inte heller visat någon vilja att hädanefter betala hyrorna.
Hyresavtalet behövde därför inte skäligen förlängas.
Svea hovrätt instämmer inledningsvis i nämndens bedömning att den 56-åriga kvinnan åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet som utgångspunkt bör upphöra.
Barnens bästa
Vid prövningen ska dock hänsyn även tas till vad kvinnan anfört om hur hennes barn skulle drabbas om hon förlorade sin bostad.
Enligt praxis har hänsyn till barnets bästa inte getts en avgörande betydelse vid den intresseavvägning som ska göras enligt barnkonventionen artikel 3.
De betalningsförsummelser som kvinnan gjort sig skyldig till är enligt hovrätten därför så allvarliga att det – även med beaktande av hennes rätt till respekt för sitt hem samt barnens bästa – finns tillräckligt starka skäl för att hyresavtalet ska upphöra.
Överklagandet avslås därför. Kvinnan är skyldig att flytta genast. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
