Hyresgästen hade en annan lägenhet i Norrköping och hyrde ut lägenheten i Norsborg olovligen i andra hand.
Den olovliga andrahandsuthyrningen fick stöd i det ärende om återbetalning av överhyra där hyresgästen var motpart.
Han förlorar nu hyresrätten, trots att han sagt upp lägenheten i Norrköping.
Hyresgästen hyrde sedan 2021 en lägenhet om tre rum och kök i Norsborg. Tidigare år hade han bott i lägenheten genom så kallat ”kompisbo”. Hyresvärden har sagt upp hyresavtalet till upphörande och tvisten hänsköts till Hyresnämnden i Stockholm.
Som grund åberopades att hyresgästen hyrt ut lägenheten i andra hand utan tillstånd samt att han saknade behov av lägenheten som bostad eftersom han hade sitt permanenta boende ordnat på annat håll.
Misstänkte andrahandsuthyrning
Under sommaren 2022 fick hyresvärden misstanke om att hyresgästen inte bodde i lägenheten och det uppdagades då att han hade en lägenhet i Norrköping, där han även var folkbokförd. Hyresgästen var fotbollsspelare och spelade i ett lag i Norrköping. Under tiden hade han olovligen hyrt ut lägenheten i andra hand. Även efter hänskjutandet till hyresnämnden framkom uppgifter som tydde på att han sedan februari 2023 hyrde ut lägenheten till en familj, vilket fick stöd av att mamman i familjen riktat krav mot hyresgästen om att han skulle återbetala hyra för andrahandsuthyrningen för perioden den 1 februari 2023 till och med den 31 juli 2023 (hyresnämndens ärende 11442-23).
Det var enligt hyresnämnden styrkt att hyresgästen saknade skyddsvärt behov av lägenheten. Han hade emellertid sagt upp hyresavtalet i Norrköping och denna uppgift var inte motbevisad, varför hyresvärdens talan inte kunde bifallas på denna grund.
Hyresnämnden konstaterade emellertid att andrahandsuthyrning utan tillstånd förekommit. Frågan var om hyresgästen genom att olovligen upplåta lägenheten i andra hand hade åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte bör förlängas.
Praxis
I praxis har en otillåten andrahandsupplåtelse som varat i omkring sex månader ansetts utgöra ett så allvarligt åsidosättande att hyresavtalet ska upphöra, om det inte finns några för hyresgästen särskilt ömmande omständigheter.
Enligt hyresnämndens bedömning hade hyresgästen genom den olovliga andrahandsupplåtelsen, som pågått i flera år och även under tiden för kompisboendet, åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte bör förlängas. Hyresvärdens ansökan bifölls.
I Svea hovrätt anförde hyresgästen att hans möjligheter att vara en bra pappa till sin dotter skulle minska om han blev vräkt, eftersom han skulle bli hemlös. Vidare riskerade han även sitt arbete. Detta föranledde emellertid ingen annan bedömning än den som hyresnämnden gjort och överklagandet avslås.
Gratis nyhetsbrev om rättsfall, juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
