En hyresgäst får tillbaka 76 000 kronor sedan hyresvärden tagit emot en oskälig hyra för en lägenhet på 46 kvadratmeter i Hägersten under 19 månader.
Hyresgästen hade erlagt 14 000 kronor i månaden i hyra, medan 10 000 kronor hade varit en skälig hyra.
Hyresgästen hyrde en lägenhet i andra hand av en hyresvärd på 46 kvadratmeter i Hägersten. Hyresgästen inkom den 27 november 2022 inkommit till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm med en ansökan om återbetalning av hyra för perioden 1 mars 2021 till och med 30 september 2022 på ett belopp om 144 400 kronor samt ränta.
Av 12 kap. 55 f § jordabalken framgår att om en hyresvärd har tagit emot hyra som inte är skälig ska hyresnämnden på ansökan av hyresgästen besluta att hyresvärden ska betala tillbaka vad han eller hon tagit emot utöver skäligt belopp.
Betalade 14 000 i månaden
Hyresgästen betalade 14 000 kronor per månad för lägenheten. Hyresgästen ansåg att bruksvärdet för lägenheten var cirka 6 000 kronor, medan hyresvärden ansåg att 14 000 kronor var en skälig hyra för en sådan nyproducerad lägenhet som det nu var fråga om. Det fanns exempelvis golvvärme, marmorgolv på toaletten, köksinredning, tvättmaskin, torktumlare och balkong. Dessutom låg bostaden mindre än tre minuter från tunnelbanan.
När det gäller frågan om vilken hyra som är skälig konstaterades i nämnden att parterna inte hade åberopat något material som är direkt jämförbart med prövningslägenheten. Hyran skulle därför bestämmas genom att hyresnämnden gör en skälighetsbedömning utifrån sin allmänna kännedom och med beaktande av vad som framkommit om prövningslägenheten. Vid en sådan bedömning ansåg hyresnämnden att skälig hyra för prövningslägenheten uppgick till 10 000 kronor per månad.
Hyresvärden ålades att till hyresgästen återbetala skillnaden mellan mottagen hyra (14 000 kr) och skälig hyra (10 000 kr) under 19 månader eller sammanlagt 76 000 kronor. Svea hovrätt gör samma bedömning. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
