En kvinna som har hyrt ut en del av sin lägenhet på Sveavägen i Stockholm ska återbetala cirka 60 000 kronor i oskälig hyra till två tidigare hyresgäster.
Andrahandshyran om 19 000 kronor har överstigit skälig hyra med 5 500 kronor per månad.
Två yngre kvinnor hyrde en del av en lägenhet på Sveavägen i Stockholm av en äldre kvinna under perioden 1 april 2019–29 februari 2020.
Andrahandshyresgästerna vände sig till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm och begärde återbetalning av oskälig hyra med ett belopp om sammanlagt 142 000 kronor. De hade betalat 19 000 kronor i månaden. Skälig hyra för lägenhetsdelen uppgick, menade de, till 10 000 kronor per månad.
Bestred
Kvinnan som hyrt ut lägenheten bestred yrkandet och menade att ansökan skulle avvisas eftersom det pågick en tvist i tingsrätten.
Hyresnämnden konstaterade inledningsvis att förstahandshyran för hela lägenheten om 251 kvadratmeter uppgick till cirka 22 000 kronor under den aktuella perioden. Den hyran, som fick antas vara fastställd genom en förhandlingsöverenskommelse, skulle utgöra utgångspunkten för bedömningen av skälig hyra.
Sökandena hade haft tillgång till två rum med balkong och lägenhetens allmänna ytor. Lägenheten hade hyrts ut möblerad och kostnader för värme, vatten och viss städning ingick i hyran. Enligt hyresvärdens bedömning uppgick skälig hyra till 13 500 kronor per månad.
Sökandena hade alltså betalat 5 500 kronor i oskälig hyra per månad, vilket innebar att sammanlagt 60 500 kronor skulle återbetalas till dem.
Hovrätten fastställer
Beslutet överklagades till Svea hovrätt, som nu ansluter sig till hyresnämndens bedömning.
Hovrätten konstaterar att hyresnämnden visserligen borde ha delat upp sitt beslut i två delar eftersom sökandena begärt dels återbetalning för en period, dels fastställande av hyran för en annan period. Eftersom hyresnämnden har uppskattat erlagd hyra och skälig hyra till samma belopp för båda perioderna och återbetalningsbeloppet samt räntan är desamma saknar detta dock praktisk betydelse. Det saknas alltså skäl att ändra nämndens beslut. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
