En 57-årig kvinna har varit så kallad ”superhost” på Airbnb, vilket innebär att hon de hyrt ut sin lägenhet via Airbnb i hög utsträckning i cirka två års tid.
Det har handlat både om olovliga uthyrningar för självständigt nyttjande och enstaka rum i lägenheten, båda till ett kraftigt överpris jämfört med månadshyran.
57-åringen måste nu flytta.
Ett bostadsbolag i Lund sade upp hyresavtalet med en 57-årig kvinna till den 31 juli 2020 då kvinnan olovligen upplåtit hyresrätten i andra hand.
Enligt hyresvärden hade kvinnan sedan 2017 – det vill säga under cirka två år – vid åtminstone 22 tillfällen hyrt ut lägenheten via Airbnb. Uthyrningarna hade varit många och korta och skett till ett högt pris per natt. Enligt värden rörde det sig om uthyrningar för självständigt nyttjande såväl som uthyrningarna av enstaka rum.
Minst 100 nätter
Den 57-åriga kvinnan hade varit så kallad ”superhost” på Airbnb, vilket innebär att man under de senaste 12 månaderna slutfört minst tio resor eller slutfört tre bokningar som sammanlagt uppgår till minst 100 nätter, bibehållit en svarsfrekvens på minst 90 procent och bibehållit en avbokningsfrekvens på en procent eller lägre.
Månadshyran var 7 360 kronor medan kvinnan vid vissa uthyrningar tagit 1 000 kronor per natt för hela lägenheten.
Allvarligt åsidosatt
Mot bakgrund av den bevisning bostadsbolaget lagt fram konstaterade Hyres- och arrendenämnden i Malmö att den 57-åriga kvinnan använt lägenheten i strid med upplåtelseändamålet i sådan omfattning att det inte var utan betydelse för hyresvärden. Hon hade därmed allvarligt åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst.
Med hänsyn till den långa tid under vilken uthyrningarna hade pågått samt antalet upplåtelser påverkades inte skälighetsbedömningen av 57-åringen inte fått någon rättelseanmaning (se bland annat ÖH 2056–20).
Bostadsbolagets ansökan bifölls därför.
Överklagandet avslås
Vid Svea hovrätt invände kvinnan bland annat med att hon inte förstått att uthyrningarna på Airbnb kunde likställas med andrahandsuthyrning. I övrigt var uthyrningarna utan betydelse för hyresvärden, menade hon. I vart fall hade hyresvärden inte kunnat visa vilken betydelse uthyrningarna haft.
Hovrätten gör dock ingen annan bedömning än hyresnämnden, och avslår kvinnans överklagande. 57-åringen måste därför flytta genast. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
