Hovrätten anser i likhet med hyresnämnden att en 62-årig kvinna, som tagit ut överhyra för en lägenhet i Stockholm, är skyldiga att återbetala 40 000 kronor till andrahandshyresgästen.
Garage och möbler ingick visserligen i uthyrningen, men dessa nyttigheter innebär inte att hyran om 16 800 kronor har varit skälig.
En 43-årig kvinna hyrde under perioden september 2019 till juli 2020 en lägenhet i Stockholm av en 62-årig kvinna, i en fastighet som ägs av Stockholms kooperativa bostadsförening. I september 2020 inkom 43-åringen med en ansökan om återbetalning av andrahandshyra.
16 800 i månaden
Det var ostridigt att andrahandshyran uppgått till 16 800 kronor och att förstahandshyran legat på 9 693 kronor under hyresförhållandet. Parterna var även överens om att 43-åringen hade haft tillgång till ett garage som 62-åringen betalat för. Gällande möbleringen hade kvinnorna olika uppfattning om hur mycket möbler som ingått.
Vid tvist om hyrans storlek ska, enligt 12 kap. 55 § jordabalken, hyran fastställas till ett skäligt belopp. Hyran är inte skälig om den påtagligt avviker från likvärdiga lägenheter med förhandlad hyra. Om hyran inte är skälig ska den överskjutande delen återbetalas enligt 12 kap. 55 e § samma balk.
Hyres- och arrendenämnden i Stockholm ansåg att skälig hyra för lägenheten uppgick till det belopp som förstahandshyresgästen betalat till föreningen, det vill säga 9 693 kronor per månad och 102 531 kronor totalt.
Överklagades
62-åringen fick dock tillgodoräkna sig kostnaden för garaget, 1 974 kronor i månaden, och ett påslag för möblerna. Sammantaget skulle 62-åringen återbetala 40 000 kronor jämte ränta till 43-åringen i oskälig hyra.
Beslutet överklagades till Svea hovrätt, som helt och håller ansluter sig till hyresnämndens slutsatser.
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
