En 58-årig man måste flytta från sin lägenhet i Stockholm då han dels inte anmält förekomsten av vägglöss på ett skyndsamt sätt, dels inte ställt iordning den tungt möblerade lägenheten, vilket förhindrat saneringsföretaget att genomföra saneringsarbetet.
Detta har sannolikt bidragit till spridningen av lössen, anser både hovrätten och hyresnämnden.
En hyresvärd yrkade vid Hyres- och arrendenämnden i Stockholm att hyresavtalet med en 58-årig man skulle upphöra. I andra hand yrkade värden att en prövotid skulle löpa med en månads förlängning fram till den 31 oktober 2021.
Hyresvärden hävdade att mannen orsakat störningar i lägenheten och inte upphört med dessa trots skriftlig begäran om rättelse. Vid flera tillfällen hade mannen dessutom antingen inte gett saneringsföretaget tillträde till lägenheten eller förberett inför saneringen på det sätt företaget begärt. Vidare hade mannen orsakat spridning av vägglössen i lägenheten genom att ställa ut angripna möbler i allmänna utrymmen i fastigheten.
Åsidosatt förpliktelser
Hyresnämnden bedömde att vittnesuppgifternafrån grannar om att mannen orsakat skadegörelse på fastigheten var svepande och generella. Hyresavtalet kunde därför inte upphöra på den grunden att mannen orsakat orimliga störningar.
Genom sitt hanterande av och agerande i samband med vägglössen ansågs emellertid att den 58-årige mannen åsidosatt sina förpliktelser i sådan grad att hyresavtalet inte skäligen behövde förlängas. Att mannen haft mycket möbler och en psykiatrisk diagnos föranledde ingen annan bedömning.
Inte anmält ohyran
Svea hovrätt noterar att 58-åringen åtminstone sedan i mitten av april 2018 känt till att han hade vägglöss eller någon annan typ av ohyra i lägenheten.
Av den skriftliga bevisningen framgår att anmälan om detta registrerats först i mitten av maj, vilket enligt domstolen innebär att mannen inte anmält ohyran med tillräcklig skyndsamhet.
Vidare har mannen fått klart för sig vad som krävdes av honom i samband med de tilltänkta saneringsarbetena. Trots detta och trots rättelseanmaning i juni 2018 har lägenheten vid upprepade tillfällen inte iordningställts på ett sådant sätt att effektiva saneringsåtgärder kunde genomföras.
Hyresavtalet sägs upp
Hovrätten instämmer därför i hyresnämndens bedömning att mannen agerande sannolikt bidragit till spridningen av vägglössen.
Vid en samlad bedömning anser därmed hovrätten att hyresavtalet med 58-åringen inte skäligen bör förlängas. Han medges dock uppskov med att flytta till den 4 januari 2021. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
