Nyttjanderätten till en bostad förverkades inte genom att föreningen nekades tillträde för besiktning och reparation. Tingsrätten anser däremot att lägenheten är så vanvårdad, bland annat med hänvisning till en stark odör och överbelamring av sopor, att den boende förpliktas att flytta därifrån.
En bostadsrättsförening yrkade i Göteborgs tingsrätt att en boende skulle avflytta från sin lägenhet. Enligt föreningen vägrade den boende att ge föreningen tillträde till lägenheten vid flera tillfällen, dels när ett fönster behövde repareras, dels när en obligatorisk ventilationsbesiktning skulle genomföras.
Stark odör
Utöver det uppgav föreningen att bostaden var så misskött att den utgjorde en sanitär olägenhet. En stark odör av sopor och kattavföring spreds från lägenheten och det fanns så mycket skräp i den att det knappt gick att ta sig fram. Dessutom var spisen trasig och istället hade en kokplatta ställts fram, vilket inneburit en stor brandrisk med tanke på allt bråte i köket. På vissa ställen var golven uppluckrade och det fanns hål i väggarna.
Tingsrätten anser att lägenheten inte kan anses förverkad på grund av att föreningen nekats tillträde. I fallet med fönsterluckorna hade man till slut fått komma in och först efter det fick den boende delgivning om att hon skulle flytta på grund av vägrat tillträde och vanvård. Eftersom det skedde först efter rättelsen får svaranden inte skiljas från lägenheten på den grunden.
Vanvårdats
Vad gäller den obligatoriska ventilationsbesiktningen framhåller rätten att byggnaden fick godkänt trots att man inte kunde komma in i den aktuella lägenheten. Föreningen har därför inte visat att det verkligen fanns ett behov av tillträdet. Inte heller på den grunden kan nyttjanderätten till lägenheten anses förverkad.
Däremot anser tingsrätten att det är visat att den boende vanvårdat lägenheten på det sätt som beskrivits och nyttjanderätten har förverkats på den grunden. Den boende förpliktas därför att flytta från lägenheten. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
