Hyresgästen hade flyttat ut från lägenheten 2018 och kvar bodde hennes son, vilket var att anse som olovlig andrahandsuthyrning.
De hade dock sammanbott i lägenheten sedan 2001 och han hade inkomst för att betala hyran.
Hyresgästens ansökan om överlåtelse av hyresrätten bifalls.
Hyresgästen hade flyttat till lägenheten år 2001. Hon flyttade sedan från lägenheten i november 2018 och hennes son bodde kvar i lägenheten. Han hade bott med henne i lägenheten 2001.
Av praxis framgår att om en hyresgäst avlider eller efter separation har lämnat hemmet och en make bor kvar i lägenheten är det överhuvudtaget inte fråga om en andrahandsupplåtelse som kräver tillstånd. Detsamma gäller sambor. När det gäller en annan närstående som bor kvar i lägenheten sedan hyresgästen lämnat den, är det dock – fastän det handlar om personer som sammanbott – fråga om en andrahandsupplåtelse som kräver hyresvärdens tillstånd.
Olovlig
Detta innebär att det skett en andrahandsupplåtelse till sonen från november 2018. Enligt hyresvärden har andrahandsupplåtelsen varit olovlig. Frågan om den andrahandsupplåtelse som har skett till sonen varit så allvarlig att hyresavtalet skäligen ska upphöra är alltså nära förbunden med frågan om huruvida det finns förutsättningar för en överlåtelse av hyresrätten till sonen. För att en rätt till överlåtelse ska föreligga krävs att samboendet mellan mamman och sonen har varit av visst slag och att det varit under viss tid. Vidare krävs att hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen.
Hyresnämnden konstaterade att sonen bott i lägenheten med sin mamma från 2001 till 2018 och att han haft sitt egentliga hem i lägenheten under tiden. Han hade således varaktigt sammanbott med hyresgästen på det sättet som krävs för tillstånd att överlåta hyresrätten. En förutsättning är emellertid att hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom som hyresgäst.
”Allmänna ordalag”
Hyresvärden invände att han befarade att sonen inte på egen hand kommer klara av hyresavtalets alla förpliktelser såsom att betala hyran, att iaktta sundhet, ordning eller gott skick inom fastigheten och att väl vårda lägenheten. Hyresvärden har dock inte belyst detta närmare utan har enbart i allmänna ordalag haft invändningar kopplat till sonens ungdom och person samt lägenhetens storlek.
Utredningen visade att sonen hade inkomst till betalning av hyran och det fanns inga indikationer på att han inte på egen hand skulle klara av alla hyresavtalets förpliktelser. Hyresnämnden gjorde därför bedömningen att hyresvärden skäligen kan nöja sig med sonen som hyresgäst och det fanns inga hinder för överlåtelsen.
Vid denna bedömning, måste den andrahandsupplåtelse som skett, trots den långa tid som den pågått ses som mindre allvarlig. Inte heller vad hyresvärden i övrigt anfört förändrade denna bedömning.
Hyresgästen hade behov av lägenheten för att överlåta hyresrätten till sin son. Vid en intresseavvägning vägde hyresgästens behov av att överlåta lägenheten tyngre. Det skulle vara oskäligt mot hyresgästen om hyresavtalet upphörde i enlighet med hyresvärdens upphörsyrkande. Hennes ansökan om att överlåta hyresrätten bifölls och hyresvärdens upphörsyrkande avslogs. Svea hovrätt delar nämndens bedömning.
Gratis nyhetsbrev om rättsfall, juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
