av Ingrid Uggla, jurist och expert på bostadsrättsfrågor.
Advokat Christofer Morales och Gustav Segerblom, biträdande jurist vid advokatbyrån DLA Piper har i en replik i Dagens juridik med anledning av min artikel om vad innefattas i begreppet upplåtelsen i 1 kap 3 § bostadsrättslagen framfört en något märklig inställning. Jag och flera med mig, vilket också framgår av prop.2021/22:171 sid 37 och 56, hävdar att tillträdet ingår som en del av nyttjanderätten bostadsrätt. Det är själva tecknandet av upplåtelseavtalet som konstituerar den i tiden obegränsade nyttjanderätten, bostadsrätten. Då är huvudregeln den att det ska föreligga en rätt att tillträda, använda; bostadsrätten.
När det gäller inflytandet i föreningen blir du genom medlemskapet delägare i föreningen. En förutsättning för att teckna ett upplåtelseavtal är att föreningen beviljat vederbörande medlemskap i föreningen. Lagen skiljer mellan de associationsrättsliga momenten och skapandet av bostadsrätten. Detta synes Morales och Segerblom inte anse utan anger ”Själva upplåtelsen, d.v.s. tecknandet av upplåtelseavtalet, är ett associationsrättsligt moment, snarare än ett nyttjanderättsligt ”. Vad menar Morales och Segerblom? När anser de att själva nyttjanderätten bostadsrätten skapas?
Bostadsrättslagen innehåller enligt Morales och Segerblom enbart ett formkrav om att en tid för upplåtelse ska anges i ett förhandsavtal. Som jag skriver i min artikel så är detta fel, fel. Det står på alla ställen i 5 kap BRL upplåtelsen. Formkravet anger beräknad tidpunkt för upplåtelsen och inte upplåtelse som hävdas. Att parterna sedan kan träffa avtal om tillträde är en helt annan sak vilket inte skett i de mål som varit föremål för domstolarnas prövning.
Morales och Segerblom hänvisar även bland annat till Jordabalkens (JB) regler om tillträde. I 7 kap 4 § JB anges att ”Bestämmelserna i denna balk om nyttjanderätt avser icke gravrätt, vägrätt eller bostadsrätt ”. När det gäller överlåtelse av bostadsrätt anges att en ny innehavaren får utöva bostadsrätten (använda, tillträda) endast om han är eller antas till medlem i bostadsrättsföreningen ( 6 kap 1 § BRL).
Det Morales och Segerblom anfört beträffande konsumentintressen kan lämnas helt utan avseende. Att inte veta när man får flytta in torde inte ligga i konsumentens intresse.
