Ingen av grannarna hade sett till hyresgästen, utan endast träffat hans dotter.
Samtidigt hade hyresgästen ett hus i skärgården och spenderade långa perioder i Spanien.
Han förlorar nu lägenheten, då han olovligen upplåtit den till sin dotter för självständigt brukande.
Hyresgästen hyrde sedan den 1 december 2015 en lägenhet om tre rum och kök på cirka 79 kvadratmeter i Gamla stan i Stockholm. Hyresvärden sade upp hyresavtalet till upphörande och hänsköt tvisten till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm.
”Saknar skyddsvärt behov”
Grunden för upphörsyrkandet var att hyresgästen olovligen upplåtit lägenheten i andra hand. Vidare saknade han därtill enligt hyresvärden skyddsvärt behov av lägenheten då han hade sitt boende ordnat på annat håll. Det stred därför inte mot god sed i hyresförhållanden och var inte heller annars oskäligt mot honom att hyresförhållandet upphörde.
Hyresvärden hade angett ett sakligt avflyttningsskäl, nämligen att lägenheten ska hyras ut som permanentbostad till bostadssökande. I en sådan situation kan det faktum att hyresgästen inte är bosatt i lägenheten och därför anses sakna behov av lägenheten – vilket hyresvärden gjort gällande här – ofta leda till att det inte anses strida mot god sed i hyresförhållanden eller anses vara oskäligt mot hyresgästen att hyresavtalet upphör efter en avvägning mellan hyresvärdens och hyresgästens intressen.
Dotter bosatt
Parterna var överens om att hyresgästens dotter under åren närmast efter att han fått hyresrätten och fram till för något år sedan var bosatt i lägenheten. Enligt hyresgästen bodde han och dottern i lägenheten tillsammans och numera bodde han där ensam. Hyresvärden hade dock gjort gällande att mannen inte är och aldrig har varit bosatt i lägenheten och att denna i stället genom åren varit upplåten i andra hand till bland annat hans dotter.
Till stöd för sin uppfattning hade hyresvärden lagt fram en rad omständigheter som talar för det förhållandet. Hyresvärdens företrädare berättade att han skruvat ut proppar för lägenheten och att lägenheten varit strömlös en kortare tid i februari 2022 och därefter i vart fall delvis strömlös från mitten av juni 2022 och fram till i november 2022.
Grannarna hördes
Ingen av de hörda grannarna hade heller sett till hyresgästen. Detta trots att det i två av fallen var fråga om den närmaste grannen i fastigheten, vilka har haft en klar bild av att den som var bosatt i lägenheten var hyresgästens dotter. En av grannarna berättade att hon träffat dottern många gånger i trapphuset, men aldrig hört talas om att hon skulle bo med sin pappa. En annan granne berättade att han varit på fest i prövningslägenheten och att hyresgästens dotter och en annan tjej då bodde där.
Hyresgästen berättade att han hade ett nybyggt hus på Muskö samt hade spenderat en tid i Spanien. Han uppgav att han inte var så mycket i stan och bara ville ha lägenheten som ”ett litet krypin”. Vidare var han ofta ute i landet i hela veckor och körde samt hade ett övernattningsrum på firman.
Olika uppgifter
Enligt honom hade han sovrummet närmast köket i lägenheten. Denna uppgift gick dock inte ihop med dotterns och hennes väninnans uppgift – de hade båda uppgett att de sovit i detta rum och hyresgästen i det andra sovrummet. Vidare stämde deras uppgifter om i vilken omfattning hyresgästen brukat lägenheten inte heller överens.
Hyresnämnden ansåg att den aktuella lägenheten inte utgjorde hyresgästens fasta bostad samt att lägenheten under en längre tid varit upplåten i andra hand utan tillstånd från hyresvärden. Genom den otillåtna andrahandsuthyrningen hade han åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst och saknade även skyddsvärt behov av lägenheten, eftersom han inte var bosatt i den. Hyresavtalet bör enligt hyresnämnden på båda dessa grunder förklaras ha upphört.
Svea hovrätt gör samma bedömning som hyresnämnden gjort i fråga om huruvida hyresgästen – genom att upplåta lägenheten till sin dotter för självständigt brukande – har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas. Överklagandet ska därför avslås. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
