Hyresgästen beskyllde tre omgångar av grannar för bland annat att vara ryska spioner, att ha tagit sig in i hennes lägenhet och sprejat kemikalier samt att ha manipulerat ventilationen.
Hyresrätten förklaras förverkad eftersom hyresgästen utsatt sina grannar för störningar som skäligen inte bör tålas.
En hyresgäst hyrde sedan år 1996 en trea på cirka 97 kvadratmeter i Solna. Hyresvärden sade upp hyresavtalet till upphörande den 31 oktober 2023 och hänsköt tvisten till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm.
Grunden för upphörsyrkandet var att hyresgästen, genom att utsätta sina grannar för störningar i boendet som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra grannarnas bostadsmiljö att de skäligen inte bör tålas samt genom att underlåta att iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten, förverkat sin hyresrätt. Hon hade fått en tillsägelse, men inte vidtagit rättelse.
Förändrade regler om topsning
En del av lagreformen om biometri i brottsbekämpningen är förändrade regler om tagande av salivprov eller topsning för brottsbekämpande ändamål i rättegångsbalken. Dessa regler gäller från och med den 1 juli 2025 och innebär framför allt att möjligheterna till topsning för dna-analys på olika sätt har utökats. Mattias Hjertstedt analyserar de nya bestämmelserna och deras konsekvenser.
Spionerade på henne
Hyresgästen hade anklagat tre omgångar av grannar för att orsaka störningar, manipulera ventilationen samt för att ha samröre med KGB. Hon beskyllde dem för att vara ryska agenter som spionerat på henne, tagit sig in i hennes lägenhet och stulit saker samt sprejat kemikalier i lägenheten. Hon hade vidare vid upprepade tillfällen ringt på hos grannarna, skrikit genom brevinkastet och skickat skrivelser innehållandes bland annat varningar om att grannarna ”borde akta sig”. Grannfamiljen fick ett julkort av hyresgästen i december 2022 där hon hade ritat en bild föreställandes deras familj inklusive deras dotter. Detta upplevde de som mycket obehagligt. Hyresgästen mottog en rättelseanmaning, men fortsatte även därefter att skicka skrivelser till grannarna.
När hyresgästen använder lägenheten ska hyresgästen se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras boendemiljö att de inte skäligen bör tålas. Hyresgästen ska också iaktta allt som behövs för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Om hyresgästen åsidosätter denna förpliktelse, och inte rättar sig utan dröjsmål efter tillsägelse, är hyresrätten förverkad. Det gäller dock inte om det som ligger hyresgästen till last kan anses vara av ringa betydelse. (12 kap. 25 § första stycket och 42 § första stycket 9 jordabalken).
Bör inte tålas
Sammantaget ansåg hyresnämnden att hyresvärden styrkt att hyresgästen utsatt sina grannar för störningar som skäligen inte bör tålas, i forma av trakasserier genom anklagelser om bland annat brottslighet. Störningarna hade varit av sådan omfattning att de inte kunde anses som ringa. Genom utredningen var det även visat att störningarna inte har upphört utan dröjsmål utan fortsatt även efter anmodan om att vidta rättelse. Hyresrätten var därmed förverkad. Svea hovrätt delar hyresnämndens bedömning. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
