Trots att förstahandshyran med påslag för möbler och el var 7 890 kronor tog mannen 12 500 kronor per månad av andrahandshyresgästen.
Kvinnan ifråga får nu tillbaka 4 610 kronor per månad, för de 19 månadernas hyrestid.
Att mannen menar sig ha en kvittningsgill motfordran på henne, för bristfällig städning och trasiga möbler, medför inte att beloppet ska sättas ner.
En kvinna som hyrt en lägenhet på två rum och kök i andra hand av en man, mellan februari 2021 och augusti 2022, har ansökt om återbetalning av hyra. Hon har yrkat att Hyresnämnden i Stockholm ska förplikta mannen att betala 87 590 kronor till henne, motsvarande det hon betalat för mycket under de 19 månaderna. Kvinnan har betalat 12 500 kronor per månad, trots att förstahandshyran varit 6 900 kronor. Utöver förstahandshyran medger kvinnan påslag för möbler med 10 procent, och el med 300 kronor per månad – vilket gör att skälig hyra är 7 890 kronor.
Förändrade regler om topsning
En del av lagreformen om biometri i brottsbekämpningen är förändrade regler om tagande av salivprov eller topsning för brottsbekämpande ändamål i rättegångsbalken. Dessa regler gäller från och med den 1 juli 2025 och innebär framför allt att möjligheterna till topsning för dna-analys på olika sätt har utökats. Mattias Hjertstedt analyserar de nya bestämmelserna och deras konsekvenser.
Skälighetsbedömning
Enligt mannen ska möbelpåslaget vara 15 procent, och menar dessutom att kvinnan inte sagt upp lägenheten och därför har en hyresskuld till honom för perioden oktober 2022–mars 2023. Dessutom är lägenheten ostädad, och flera möbler är trasiga eller borta.
Hyresnämnden konstaterade att det inte framgår om grundhyran är fastställd genom förhandlingsöverenskommelse – och därför har nämnden att göra en allmän skälighetsbedömning. Vid denna bedömning fann nämnden att skälig hyra kan uppskattas till 6 900 kronor, motsvarande grundhyran. Nämnden instämde vidare med kvinnans uppfattning att ett påslag på 10 procent ska göras för möbler. Elkostnaden är parterna överens om. Med hänsyn till detta godtog nämnden kvinnans beräkning av skälig hyra, nämligen 7 890 kronor. Den hyra mannen har mottagit är alltså inte skälig, och han ska därför betala tillbaka mellanskillnaden – i enlighet med kvinnans yrkande. Det mannen anfört om egna fordringar kan inte prövas av hyresnämnden eller beaktas kvittningsvis inom ramen för detta ärende.
Överklagade
Mannen överklagade till Svea hovrätt, och har, som de får förstås”, yrkat att domstolen ska bestämma det belopp till ett lägre belopp. Dessutom har han kvittningsvis yrkat ersättning för hyra avseende perioden oktober 2022 och maj 2023 och för kostnader att återställa lägenheten i ursprungligt skick. Han har dessutom yrkat att hyresrätten ska förklaras förverkad.
Hovrätten avvisar dock både förverkande yrkandet som de kvittningsvis framställda yrkandena. När det gäller återbetalning av hyra gör hovrätten ingen annan bedömning än hyresnämnden, och avslår därför mannens överklagande. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
