Hovrätten gör samma bedömning som hyresnämnden och konstaterar att hyresrätten är förverkad mot bakgrund av att hyresgästen varken vidtagit rättelse i fråga om att bereda hyresvärden tillträde till eller gällande belamring av lägenheten.
Målet handlar om en förlängningstvist av ett hyresavtal som hänsköts till Hyres- och arrendenämnden i Västerås.
Uppsalahem AB yrkade att nämnden skulle fastställa att avtalet med en 85-årig kvinna, gällande en bostadslägenhet i Uppsala, upphörde att gälla den 30 april 2022. Vidare yrkades på avflyttningsåläggande. Som grund anfördes att kvinnan vanvårdade lägenheten och eftersom hon inte vidtog rättelse efter anmaning var hyresrätten förverkad. Hon hade i vart fall genom vanvården åsidosatt sina hyresrättsliga förpliktelser. Vidare hade kvinnan vägrat tillträde till bostadslägenheten för besiktning utan giltig ursäkt.
85-åringen bestred uppsägningen och anförde att hon avsåg att stanna kvar i lägenheten på grund av olika omständigheter.
Vägrade tillträde
Nämnden påpekade att hyresgästen blev meddelad om att hyresvärden ville ha tillträde till lägenheten. Av vittnesförhör framgick att kvinnan vägrade hyresvärden tillträde för besiktning den 23 september 2021, den 6 oktober 2021, den 22 november 2021 och den 12 januari 2022. Vidare ansåg nämnden att hon inte visade giltig ursäkt för detta.
Beträffande vanvården noterade nämnden, genom ingivna fotografier och vittnesförhör, att lägenheten var belamrad med massor av saker. Det var svårt att ta sig in i lägenheten utan att behöva kliva över saker och det fanns risk för brand och ohyra. Kvinnan hade i vart fall sedan besiktningstillfället den 18 augusti 2021 varit medveten om att hyresvärden inte accepterade bostadslägenhetens skick och att avtalet kunde komma att sägas upp. Annat var inte visat än att lägenheten vid nämndens sammanträde fortfarande var i ett icke acceptabelt skick. Med anledning av detta fann nämnden att kvinnan dels inte iakttagit ordning, sundhet och gott skick i boendet, dels vanvårdade lägenheten.
Slutligen bedömde nämnden att det genom vittnesmål och den skriftliga bevisningen i form av rättelseanmaning var visat att kvinnan inte vidtog rättelse i något avseende innan uppsägningen skedde. Hyresrätten var därmed förverkad.
Överklagande avslås
85-åringen överklagade till Svea hovrätt och yrkade att hovrätten skulle avslå hyresvärdens talan i nämnden.
Det som förekommit i hovrätten motiverar ingen annan bedömning än den som hyresnämnden har gjort. Överklagandet ska därför avslås. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
