Hyresnämnden ansåg att hyresrätten var förverkad, men hovrätten menar att det finns viss tveksamhet vad gäller när värden fick kännedom om den olovliga andrahandsuthyrningen.
Men avtalet ska ändå inte förlängas, eftersom mannen åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst.
Mannens invändning om partiell sublokation och uthyrd villa medför ingen annan bedömning.
En man har sedan maj 2016 hyrt en lägenhet på två rum och kö på Wallingatan i Stockholm, men värden har sagt upp avtalet till upphörande den 31 juli 2020. Värden har yrkat att avtalet inte ska förlängas efter detta datum och att mannen ska åläggas att flytta – med hänvisning till att han hyrt ut tvåan i andra hand utan tillstånd, och att hyresrätten därför är förverkad. I andra hand anförs att han åsidosatt sina förpliktelser i sådan utsträckning att avtalet inte skäligen bör förlängas. Eftersom mannen har sitt boende ordnat på annat håll strider det inte mot god sed eller är oskäligt mot honom att avtalet upphör – och värden har behov av lägenheten för att upplåta för permanentboende.
Hävdar inneboende
Av utredningen framgår att mannens systerdotter bott i lägenheten under perioden september 2018–juli 2020, men mannen menar att hon varit inneboende. Han har dock varit folkbokförd på en villafastighet i Leksand fram till april 2020, där även hans fru och dotter också är skrivna. Detta talar för att mannen haft sitt permanenta boende i Leksand, och fortfarande har det – trots att han ändrat folkbokföringen till lägenhetens adress.
Hyresnämnden ifrågasatte inte mannens uppgift om att han sköter sitt arbete från Stockholm, men fann det ändå styrkt att mannen upplåtit lägenheten i andra hand till systerdottern. Eftersom han inte haft lov till detta är hyresrätten förverkad, och värdens yrkande bifölls därför.
Mannen överklagade till Svea hovrätt, och tillägger här att det varit fråga om en så kallad partiell sublokation – eftersom systerdottern inte haft tillgång till hela lägenheten. Det som må ligga honom till last är vidare av ringa betydelse, och hyresrätten kan därför inte vara förverkad. Även om det är så, så har värden inte anmodat honom att vidta rättelse inom två månader. Dessutom har han behov av lägenheten, eftersom villan i Leksand numera är uthyrd.
Hyresavtal förlängs inte
Detta föranleder dock inte hovrätten att frångå nämndens bedömning. Däremot råder viss tveksamhet om när värden får anses ha erhållit vetskap om andrahandsupplåtelsen – och hovrätten finner därför att hyresrätten inte är förverkad. Samtidigt är det dock visat att upplåtelsen pågått under lång tid, och att mannen därigenom åsidosatt sina skyldigheter i sådan grad att hyresavtalet inte skäligen bör förlängas. Överklagandet avslås därför. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
