En man som hyrt ut halva lägenheten till en inneboende familj och gjort ett påslag med 4 000 kronor i månaden tvingas nu flytta för att ha tagit ut oskälig hyra.
Han har visserligen haft rätt till tillägg från familjen för el och möbler, men dessa kostnader har inte motsvarat påslaget.
En man som hyr en trerumslägenhet i Norsborg inkom i januari 2021 med ett andrahandshyresavtal till hyresvärden. Av det framgick att han ville hyra ut sin lägenhet i andra hand till en familj och att ta ut 10 000 kronor per månad i hyra. Förstahandshyran uppgick då till cirka 7 300 kronor i månaden.
Förändrade regler om topsning
En del av lagreformen om biometri i brottsbekämpningen är förändrade regler om tagande av salivprov eller topsning för brottsbekämpande ändamål i rättegångsbalken. Dessa regler gäller från och med den 1 juli 2025 och innebär framför allt att möjligheterna till topsning för dna-analys på olika sätt har utökats. Mattias Hjertstedt analyserar de nya bestämmelserna och deras konsekvenser.
Oskälig hyra
Med anledning av detta sade hyresvärden upp mannens hyresavtal och hänsköt förläningstvisten till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm. Som grund anfördes att mannen under en längre tid tagit ut oskälig hyra av familjen och därigenom åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst. Det framgick att familjen hade varit inneboende i lägenheten och bott tillsammans med mannen. Efter uppsägningen sänkte mannen andrahandshyran till 9 100 kronor, vilket fortfarande är en oskälig hyra.
Hyresnämnden konstaterade inledningsvis att familjen ostridigt bott tillsammans med mannen i lägenheten. Vidare framgick att familjen haft tillgång till cirka halv lägenhetsytan.
Av 12 kap. 55 § fjärde stycket framgår att vid andrahandsupplåtelse av en del av lägenheten ska en hyra, som överstiger en i förhållande till omfattningen av upplåtelsen proportionerlig andel av den hyra som hyresvärden betalar, aldrig anses som skälig. Eventuella tillägg för möbler och motsvarande ska dock tillgodoräknas hyresvärden.
Inte haft rätt
Med hänsyn till detta har mannen alltså inte haft rätt att ta ut en hyra som överstiger cirka hälften av den hyra som han själv betalar jämte tillägg.
Familjen hade ostridigt betalat 9 100 kronor i månaden sedan mars 2021. Parterna var även överens om att förstahandshyran hade uppgått till cirka 7 300 kronor.
Mannen hade inte visat att han haft kostnader för 4 000 kronor för nyttigheter som ingår i grundhyran. Oaktat detta hade andrahandshyran ändå varit oskälig.
Sammantaget ansåg hyresnämnden att värdens talan skulle bifallas. Mannen var alltså skyldig att flytta.
Svea hovrätt anser visserligen att mannen får tillgodoräkna sig kostnaden av vissa nyttigheter, såsom el och viss möblering. I likhet med underinstansen bedömer dock hovrätten att dessa kostnader inte uppgår till 4 000 kronor. Andrahandshyran har därför varit oskälig. Han har fortsatt att ta ut oskälig hyra även efter att hyresvärden uppmärksammat honom på att hyran är för hög.
Han anses därför ha åsidosatt förpliktelser i sådan omfattning att hyresavtalet inte bör förlängas. Överklagandet ska alltså avslås. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
