Genom grannarnas vittnesmål är det utrett att kvinnan i 70-årsåldern den senaste tiden ibland har hamnar i ett tillstånd där hon är okontaktbar eller svimmar.
Med hänsyn till detta, och att hon i närtid har orsakat en brand i lägenheten, anses risken för framtida bränder vara beaktansvärd.
Kvinnan tvingas därför flytta.
En 75-årig kvinna-årsåldern hyr sedan 1972 en trerumslägenhet i Östersunds kommun. På grund av en brand i lägenheten och vissa andra störningar sade hyresvärden upp hyresavtalet till upphörande. Därefter hänsköts förlängningstvisten till Hyres- och arrendenämnden i Sundsvall.
I hyresnämnden anförde värden att kvinnan har bott i lägenheten i 50 år och alltid varit en skötsam hyresgäst. Det hade visserligen förekommit vissa störningsanmälningar men det var inte förrän efter den brand som orsakades av kvinnan i juli 2021 som hyresvärden insåg allvaret i situationen. Efter branden berättade grannarna för värden om en ”ohållbar situation” där det blivit otryggt att bo i huset. Detta på grund av att kvinnan ibland, med tända ljus eller påslagen spis, hamnar i ett tillstånd där hon blir okontaktbar eller svimmar.
Åsidosatt förpliktelser
Enligt hyresvärden hade kvinnan genom branden och de andra störningsanmälningarna åsidosatt sina förpliktelser i sådan omfattning att hyresavtalet skulle upphöra.
Grannarna vittnade i målet och berättade om ett antal tillfällen när de anträffat kvinnan avsvimmad i lägenheten, trapphuset samt på en cykel- och gångväg. En granne som skulle gå ut med hundarna tillsammans med kvinnan berättade om ett tillfälle när den sistnämnda satt med ytterkläderna på framför tv:n och var okontaktbar.
Hyresnämnden ansåg att samtliga vittnen hade gett ett trovärdigt intryck och att deras berättelser tecknade en samstämmig bild av kvinnan. Det var därmed utrett att hon ibland hamnar i ett tillstånd där hon blir okontaktbar eller svimmar. Vidare var det klarlagt att det hänt att det blivit kraftig rökutveckling i samband med att kvinnan lagar mat samt att hon brukar ha tända ljus. Det var även visat att det var kvinnan som hade orsakade branden.
Mot den bakgrunden ansåg nämnden att det fanns en beaktansvärd risk för framtida bränder. Hyresvärdens begäran skulle därför bifallas.
Svea hovrätt gör samma bedömning som underinstansen och avslår nu kvinnans överklagande. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
