Att hon är hustruns syster och har bott tillsammans med dem sedan hon var 13 år gammal medför inte att värdens samtycke eller värdens tillstånd inte behövts när mannen lät henne bo kvar i lägenheten när han själv och övriga familjen var i Kanada.
I stället förlorar mannen kontraktet för trean, som han hyrt sedan 2007 och nu bor i igen.
En man hyr sedan september 2007 en lägenhet på fyra rum och kök i Kungsängen, men värden har nu sagt upp hyresavtalet till upphörande den 1 februari 2021 och hänskjutit förlängningstvisten till Hyresnämnden i Stockholm. Enligt värden bor mannen i Kanada, och lägenheten utgör därmed inte hans permanenta bostad. Det strider därför inte mot god sed, eller är oskäligt mot honom att avtalet upphör. Lägenheten ska istället hyras ut till bostadssökande. I andra hand gör värden gällande att mannen, genom långvarig otillåten andrahandsupplåtelse, åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst i sådan utsträckning att avtalet inte skäligen bör förlängas.
Familjemedlem
Mannen invänder att lägenheten visst är hans permanenta bostad, där han bor tillsammans med sin fru och familj. Värden har enligt mannen varit medveten om att han åkte till Kanada för att studera, och de personer som bott i lägenheten är familjemedlemmar till hans hustru – bland annat hennes syster. Han kom tillbaka till Sverige hösten 2019 och var hemma i nästan ett år, innan han återvände till Kanada över julen. Mellan januari och juni befann han sig i Sverige. Mannen förklarade också för värden att han och familjen önskade stanna kvar i Kanada till dess att hans ena son gått ut high school – vilket godtogs. På grund av pandemin var det dock svårt att genomföra flytten, som kom att fördröjas – men sedan december 2021 bor han och familjen i lägenheten igen.
Hyresnämnden fann dock att det av mannens egna uppgifter framgått att han olovligen låtit andra personer självständigt disponera över lägenheten i mycket stor omfattning. Det har varit fråga om så långa tidsperioder att det saknar betydelse att mannen inte anmodats att vidta rättelse. Mannen har åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att hyresavtalet inte skäligen bör förlängas, och värdens yrkande bifölls därför.
Prövats i Svea Hovrätt
Mannen överklagade till Svea hovrätt, och tillägger här att en person som bott i lägenheten flyttade in till honom 2005 och att hon bott hos familjen sedan dess. Hovrätten konstaterade dock att det är ostridigt att mannen, med undantag för en period under 2019 och 2020, vistats i Kanada och att andra personer, däribland hustruns syster, bott i lägenheten. Enligt mannen är hon en familjemedlem som bott med dem länge, och att det därför inte rör sig om en andrahandsupplåtelse.
När det gäller annan närstående än make eller sambo som bor kvar i lägenheten sedan hyresgästen lämnat den under en inte endast kortvarig tid, är det dock – fastän det handlar om personer som sammanbott – fråga om en andrahandsupplåtelse som kräver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Hovrätten bedömer att svägerskan brukat lägenheten självständigt under de år som mannen vistats i Kanada, och med hänsyn till att vistelsen inte varit kortvarig har det varit fråga om en upplåtelse som krävt hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Även om hyresvärden känt till att mannen vistades i Kanada har något tillstånd till andrahandsuthyrning inte lämnats – och genom sitt agerande har mannen därmed åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet inte skäligen bör förlängas. Överklagandet avslås därför. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
