När hyresgästen fick sin sovstund störd av trädgårdsarbetet kastade hon en PET-flaska och flera tomburkar mot värdens praktikanter från ett fönster på fjärde våningen.
Något förverkande av hyresrätten kan dock inte bli aktuellt, slår hovrätten fast.
Värden har åberopat fel grund – och hade oavsett behövt anmoda hyresgästen att vidta rättelse.
Ägaren till ett flerfamiljshus i Bandhagen vände sig till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm och yrkade att avtalet avseende en trerumslägenhet i fastigheten inte skulle förlängas. Hyresgästen skulle nämligen ha förverkat sin hyresrätt genom att göra sig skyldig till särskilt allvarliga störningar i boendet.
Förändrade regler om topsning
En del av lagreformen om biometri i brottsbekämpningen är förändrade regler om tagande av salivprov eller topsning för brottsbekämpande ändamål i rättegångsbalken. Dessa regler gäller från och med den 1 juli 2025 och innebär framför allt att möjligheterna till topsning för dna-analys på olika sätt har utökats. Mattias Hjertstedt analyserar de nya bestämmelserna och deras konsekvenser.
Kastade flaska
Upphörsyrkandet baserade sig i en isolerad händelse sommaren 2021. Fastighetsägaren hade då haft två praktikanter på plats som utfört trädgårdsarbete nedanför huset, med hjälp av trädgårdsmaskiner. Plötsligt hade det landat en PET-flaska i gräset någon meter bort. Praktikanterna hade stängt av maskinerna och tittat sig omkring, men inte kunnat identifiera varifrån flaskan kommit. När de börjat arbeta igen hade flera aluminiumburkar landat intill dem och de hade då kunnat se en kvinna i det fönster på fjärde våningen som burkarna kommit ifrån. Hon hade sedan skrikit åt dem att stänga av sina maskiner.
Arbetsledaren hade tillkallats, men kvinnan hade vägrat öppna dörren och prata med honom. När han lämnat fastigheten hade han dock sett kvinnans son stå i fönstret och peka finger åt honom. Efter att ha fått del av uppsägningen hade dock kvinnan blivit ångerfull och velat be om ursäkt, enligt värden.
Kvinnan bekräftade i allt väsentligt händelseförloppet, men hade en annan bild av vad som hade hänt. Kvinnan har posttraumatiskt stressyndrom och hade inte kunnat sova under natten – men lyckats vila under dagen. Hon hade dock väckts av trädgårdsarbetet och utan framgång ropat genom fönstret för att få trädgårdsarbetarna att stänga av sina maskiner. När hon inte fått kontakt hade hon använt sig av PET-flaskan och burkarna. Dessa hade dock inte kastats mot praktikanterna, utan bara ”släppts ned” från vädringsfönstret. Efter den följande ordväxlingen hade hon varit illamående och behövt gå in på toaletten och kräkas – och inte varit i skick att öppna dörren när arbetsledaren ringt på.
Olämpligt
Hyresnämnden konstaterade att uppgifterna gick isär kring de närmare detaljerna, men att det stod klart att kvinnan kastat eller släppt en PET-flaska samt tre tomma ölburkar från sitt fönster fyra våningar upp som hamnat mer eller mindre nära värdens personal. Enligt uppgift hade det funnits vatten i flaskan, men det var oklart hur mycket.
Enligt hyresnämnden hade kvinnan uppträtt olämpligt – något hon också medgett. Värden kunde dock inte anses ha bevisat att det handlat om störningar av sådan art att de kan anses särskilt allvarliga. Redan av detta skäl kunde det inte bli aktuellt med något förverkande av hyresrätten – och upphörsyrkandet avslogs.
Svea hovrätt avslår nu värdens överklagande av hyresnämndens beslut, men med en annan bedömning.
Reglerna om störningar i boendet gäller när andra boende i omgivningen drabbas av störningar, men inte till förmån av hyresvärdens anställda eller lokalhyresgäster som inte bor i omgivningen. Praktikanterna bor inte i närområdet och värden har inte påstått att miljön för de boende i området har försämrats med anledning av incidenten.
Störning
Det har alltså inte över huvud taget handlat om en störning i boendet – och därmed inte heller om någon allvarlig sådan. Vad som skulle kunna aktualiseras är däremot ett åsidosättande av skyldigheten att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten, men ett förverkande hade i sådana fall förutsatt att hyresgästen trots tillsägelse inte vidtagit rättelse utan dröjsmål. Detta har inte ens påståtts och hyresrätten är därför inte förverkad, slår hovrätten fast. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
