Hovrätten ändrar ett tidigare beslut från hyresnämnden och slår fast att hyresavtalet avseende en tvårumslägenhet i Göteborg inte ska förlängas.
Värden har lyckats styrka att de omfattande ljudstörningar som länge plågat de närboende i trappuppgången under alla tider på dygnet kommer från lägenheten.
Familjebostäder i Göteborg vände sig till Hyres- och arrendenämnden i Göteborg och yrkade att avtalet avseende en tvårumslägenhet i Kungsladugård inte skulle förlängas. Värden gjorde gällande att hyresgästen trots rättelseanmodan hade fortsatt att utsätta sina grannar för störningar som de inte skulle behöva tåla. Hyresavtalet var därför förverkat – eller åtminstone inte förlängas. Störningarna var allvarliga och pågick alltjämt, uppgav värden vid sammanträdet i hyresnämnden.
Nattetid
Det som grannarna klagade på var klampande, dunsar, smällande i dörrar och trappräcke i huset, bankningar och liknande. Störningarna förekom på alla tider på dygnet och hade väckt de intillboende grannarna nattetid.
Under januari-mars 2021 hade värden tagit emot 30 anmälningar från en rad olika grannar och Störningsjouren hade också varit på plats och kunnat höra högljudda och upprepade dunsar från lägenheten som kunnat höras i hela trapphuset. Värden hade därför anlitat ett säkerhetsbolag, som en natt i april var på besök i fastigheten och dokumenterade störningarna. Det handlade då om knackljud, bakningar, dunsar, stamp i golvet samt oljud i trapphuset – ljud som enligt företagets analys var att jämföra med de som förekommer på en byggarbetsplats.
Trots att värden flera gånger anmodat mannen att upphöra med störningarna hade de, tvärt om, fortsatt och när Störningsjouren vid ett senare besök konfronterat hyresgästen hade han inte velat kännas vid dem.
Bestred
Hyresgästen bestred också vid sammanträdet att han hade orsakat några störningar. Han förklarade dock att han själv hört oljud, eventuellt från vinden. Det var dock svårt att lokalisera varifrån ljudet kommer och enligt hyresgästen hade värden inte utrett detta tillräckligt noga.
Enligt hyresnämnden var det genom den skriftliga bevisningen utrett att det har förekommit och alltjämt förekommer omfattande ljudstörningar i flerfamiljshuset. Hyresnämnden tog också fasta på uppgifter från två grannar i den förhållandevis lilla trappuppgången, som båda säger sig vara säkra på att ljudet kommer från lägenheten. Detta ligger även i linje med de störningsrapporter som åberopats, där ljuden sägs ”låta som en kanonkula” och där rapportskrivaren i ett av fallen anger att dunsarna är så kraftiga att räcket i trapphuset skakar.
Samtidigt kunde det enligt nämnden ifrågasättas om det ens är möjligt att åstadkomma sådana ljud inifrån en lägenhet. Om hyresgästen till exempel släppt tunga saker i golvet borde detta ha lämnat spår som kunnat ses vid en besiktning av lägenheten. Det framgick inte heller om värden hade undersökt eventuella alternativa förklaringar till ljudet.
Hyresnämnden avslog
Trots att bevisningen med styrka ansågs tala för att störningarna kommer från lägenheten kunde värden därför inte anses ha styrkt sitt påstående. Upphörsyrkandet avslogs därför av hyresnämnden.
Svea hovrätt gör nu en annan bedömning och bifaller värdens talan.
Det stämmer att det är värden som har bevisbördan för sitt påstående om störningar i form av huvudsakligen kraftiga dunsar i golvet.
Grannarna som hörts i ärendet har uppgett att det i stort sett varje dag sedan början av 2021 förekommer höga ljud från lägenheten under alla tider på dygnet som påverkat deras nattsömn. Det a stöds av störningsrapporterna och det är sammantaget utrett att det förekommer störningar i fastigheten som omgivningen inte skäligen ska behöva tåla.
Säkra
Grannarna säger sig vara säkra på varifrån störningarna kommer. Den granne som bor under lägenheten har sett taket ovanför vibrera i samband med dunsarna – och den andre grannen har vid kontroll utanför lägenhetens ytterdörr sagt sig vara säker på att ljudet kommer där inifrån. Motsvarande slutsats har dragit av Störningsjouren.
Efter sammanträdet i hyresnämnden har hyresvärden gjort en ”okulär kontroll” av vinden, där det framgår att det inte förekommer någon verksamhet eller annat på vinden som kan betraktas som avvikande.
Hovrättens slutsats är därför att värden får anses ha styrkt att störningarna kommer från lägenheten. Störningarna är som sagt på en nivå som kringboende inte ska behöva tåla och har fortsatt trots rättelseanmaning. Hyresrätten är därför förverkad och hyresgästen tvingas nu flytta genast. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
