Hyresgästen förlorade förlängningstvisten i hyresnämnden, eftersom det var visat att han olovligen hyrt ut lägenheten i andra hand i närmare två års tid.
Hovrätten avslår nu hyresgästens överklagande och slår fast att han måste flytta genast. Han har nämligen slutat betala hyra efter hyresnämndens utslag och nu ackumulerat en betydande hyresskuld.
Ett kommunalt bostadsbolag ansökte vid Hyres- och arrendenämnden i Göteborg om att en man inte skulle medges förlängning av avtalet för en lägenhet på två rum och kök som han hyrt den sommaren 2006.
Enligt värden saknar mannen idag skyddsvärt behov av lägenheten, samtidigt som han har hyrt ut densamma i andra hand utan tillstånd. Man har låtit Störningsjouren utföra en utredning avseende mannens boendeförhållanden där slutsatsen varit att han själv bor på en annan adress – och att andra bor i lägenheten.
Förändrade regler om topsning
En del av lagreformen om biometri i brottsbekämpningen är förändrade regler om tagande av salivprov eller topsning för brottsbekämpande ändamål i rättegångsbalken. Dessa regler gäller från och med den 1 juli 2025 och innebär framför allt att möjligheterna till topsning för dna-analys på olika sätt har utökats. Mattias Hjertstedt analyserar de nya bestämmelserna och deras konsekvenser.
Kontaktades
Enligt värden har man även blivit kontaktad av en person som säger sig vara andrahandshyresgäst och som är intresserad av att ta över kontraktet. Dessutom har man fått del av en brottmålsdom mot mannen, där han anges vara ensam boende på en adress där Polisen gjort ett tillslag.
Hyresnämnden ansåg att de folkbokföringsmässiga omständigheter som åberopats av värden hade fått rimliga förklaringar från mannens sida i samband med sammanträdet. Av den skriftliga bevisningen framgick dock även att en man under i princip hela 2020 och hela 2021 i anslutning till varje månadsskifte betalat 7 000 eller 8 500 kronor till mannen – och att betalningen i flera fall märks ”hyra”. Detta talade enligt nämnden starkt för att lägenheten hyrts ut i andra hand, dessutom till överhyra.
Hyrts ut olovligen
Vid en samlad bedömning fick värden anses ha visat att lägenheten hyrts ut olovligen i andra hand under hela den aktuella perioden. Detta resulterade även i bedömningen att mannen själv inte haft sin permanenta bostad i lägenheten under motsvarande period. Redan en otillåten upplåtelse om cirka sex månader anses i praxis utgöra ett tillräckligt allvarligt åsidosättande av hyresgästens skyldigheter för att hyresavtalet ska upphöra. Hyresnämnden beslutade därför att bifalla upphörsyrkandet, med hänvisning till att mannen åsidosatt sina förpliktelser.
Svea hovrätt avslår nu mannens överklagande dit och slår fast att mannen genast måste flytta.
Det framgår nämligen av utredningen att mannen sedan hyresnämndens sammanträde slutat betala hyra – något som resulterat i en betydande hyresskuld. Redan detta gör att hyresavtalet inte skäligen ska förlängas och det saknas enligt hovrätten anledning att gå in på de övriga grunder som åberopats av värden. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
