Hovrätten anser till skillnad från hyresnämnden att en doktorand som bor i en studentlägenhet har överskridit den maximala hyrestiden enligt hyresavtalet.
Enligt domstolen ska nämligen en tidigare lägenhet som mannen hyrt av hyresvärden räknas med i boendetiden.
En 31-årig man hyr sedan juli 2020 en studentlägenhet i Stockholm av Stiftelsen Stockholms Studentbostäder. Mannen är doktorand och i hyreskontraktet finns en klausul som stadgar att den maximala hyrestiden är sex år. Hyresvärden har sagt upp hyresavtalet och hänskjutit förlängningstvisten till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm.
Sexårsklausul
I hyresnämnden hänvisade hyresvärden till sexårsklausulen. Man förklarade att mannen visserligen började hyra den aktuella lägenheten i juli 2020 men att han dessförinnan hyrt en annan lägenhet av värden. Han hade därför överskridit sexårsgränsen.
Mannen motsatte sig hyresvärdens yrkande. Han bodde tidigare i Kungshamra och erbjöds prövningslägenheten utan att informeras om sexårsvillkoret.
Hyresnämnden beslutade att avslå hyresvärdens ansökan.
Värden förlorade – överklagade
Nämnden, som konstaterade att gällande avtal var från juli 2020, framhöll att den sammanlagda boendetiden inte vitsordats av mannen och att han bestritt att sexårsvillkoret även gällde det tidigare avtalet. Med hänsyn till detta ansågs hyresvärden inte ha styrkt att mannen överskridit villkoret.
Hyresvärden överklagade beslutet till Svea hovrätt och åberopade där fyra hyreskontrakt och fyra avflyttningsbekräftelser.
Hovrätten erinrar om att den som hyr en studentlägenhet har ett svagare skydd mot uppsägning än bostadshyresgäster i allmänhet eftersom hyresvärden kan uppställa vissa villkor för hyresförhållandet.
Inte oskäligt
Av bevisningen i målet framgår att mannen inte får bo i hyresvärdens fastighetsbestånd under en längre tid än sex år. Det står även klart att den tiden har överskridits. Vidare är det inte oskäligt mot mannen att låta hyresavtalet upphöra.
Hyresvärdens talan ska därför bifallas och mannen är skyldig att flytta. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
