En kvinna som har hyrt ut sin lägenhet på Östermalm i Stockholm är skyldig att återbetala 277 000 kronor i oskälig hyra till ett par som haft en månadshyra om 48 000 kronor.
Hovrätten gör samma bedömning som hyresnämnden men rättar till ett räknefel.
Ett tyskt par hyrde en lägenhet i andra hand av en kvinna på Östermalm i Stockholm från början av augusti 2017 till slutet av augusti 2019.
Paret vände sig till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm och yrkade nedsättning av hyran för juni, juli och augusti 2019 från 48 000 kronor till 20 883 kronor per månad. De yrkade även på återbetalning av hyra från det sista hyresåret med 442 853 kronor jämte ränta.
Ostridig hyra
Paret hade ostridigt betalat 48 000 kronor i månad under perioden juni 2018 till april 2019. För maj 2019 hade de erlagt 12 000 kronor och för juni samma år uppgick hyran till 30 000 kronor. Parterna var även överens om att förstahandshyran uppgått till cirka 20 000 kronor per månad under hyresperioden.
Hyresvärden invände bland annat att lägenheten haft en mycket hög standard och att hon hade investerat hundratusentals kronor i renoveringar. På begäran av hyresgästerna hade man dessutom målet om och slipat golv i vissa rum. Värden vitsordade 155 005 kronor som skäligt för återbetalning av hyra.
Vid tvist om hyrans storlek ska, enligt 12 kap. 55 § jordabalken, hyran fastställas till ett skäligt belopp. Hyran är inte skälig om den påtagligt avviker från likvärdiga lägenheter med förhandlad hyra.
Skälig hyra
Eftersom förstahandshyran var förhandlad med hyresgästföreningen skulle denna läggas till grund för återbetalningsbedömningen, konstaterade hyresnämnden inledningsvis. Hyresvärden skulle tillgodoräknas ett skäligt påslag för möbler om fem procent eftersom lägenheten delvis varit möblerad. Av utredningen framgick dock inte att några andra nyttigheter ingått.
Skälig hyra uppgick därför till 21 500 kronor per månad. Sammantaget skulle hyresvärden återbetala 295 033 kronor.
Hyresvärden överklagade till Svea hovrätt och anförde bland annat att hyresnämndens beslut blivit felaktigt på grund av en felräkning.
I sak ansluter sig hovrätten till vad hyresnämnden har anfört. Domstolen konstaterar dock att underinstansen har lagt 18 000 kronor för mycket till grund för återbetalningsberäkningen. Beloppet ska därför sättas ned med den summan.
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
