Både hovrätten och hyresnämnden anser att en man har orsakat störningar i boendet genom att spela hög musik och skrika. Han har även brustit i att iaktta gott skick.
Därigenom har han åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst och tvingas nu flytta.
En 46-årig man hyrde sedan den 1 april 2013 en lägenhet om två rum och kök i Enskede. Tvisten hänsköts till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm efter att Solporten Fastighets AB sade upp hyresavtalet till upphörande den 28 februari 2022.
Hyresvärden yrkade att avtalet skulle förklaras ha upphört ovan nämnda datum och att mannen skulle åläggas att avflytta från lägenheten.
Förändrade regler om topsning
En del av lagreformen om biometri i brottsbekämpningen är förändrade regler om tagande av salivprov eller topsning för brottsbekämpande ändamål i rättegångsbalken. Dessa regler gäller från och med den 1 juli 2025 och innebär framför allt att möjligheterna till topsning för dna-analys på olika sätt har utökats. Mattias Hjertstedt analyserar de nya bestämmelserna och deras konsekvenser.
Hälsovådliga
Som grund för upphörsyrkandet anförde hyresvärden att hyresrätten var förverkad genom att 46-åringen orsakade särskilt allvarliga störningar i boendet. Störningarna var av sådan grad att de kunde vara skadliga för hälsan eller annars försämrade grannarnas bostadsmiljö och kunde inte tålas. Mannen hotade bland annat en granne med ett vapen. Hotet polisanmäldes men anmälan lades ned. I andra hand gjorde hyresvärden gällande att 46-åringen, genom störningarna och genom att underlåta att iaktta allt som fodrades för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten, hade åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst.
Vidare förklarade hyresvärden att det åtminstone sedan 2016 förekom störningar från mannen. Han hade bland annat spelat hög musik under dygnets alla timmar, trots att hyresvärden vid upprepade tillfällen skickade rättelseanmaningar om detta till honom.
Hotfullt beteende
Av vittnesuppgifter framgick att 46-åringen vid upprepade tillfällen, även kvälls- och nattetid, spelade hög musik. En av personerna förklarade att hon behövde sova med öronproppar. Det förekom även höga skrik och mannen uppvisade ett allmänt hotfullt beteende i allmänna utrymmen, som spred rädsla. Enligt nämnden var det därmed klarlagt att mannen, vid upprepade tillfällen hade stört närboende genom höga skrik och genom att spela hög musik. Han hade därtill vid ett tillfälle hotat en granne med ett vapenliknande föremål samt vid ett annat tillfälle uttalat hot i samtal med en anställd hos hyresvärden.
Mot denna bakgrund ansåg nämnden att 46-åringen hade åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst genom att orsaka störningar i boendet och genom att ha brustit i sin skyldighet att iaktta gott skick. Ljudstörningarna fortsatte även efter rättelseanmaningarna. Hans hyresavtal kunde därför inte skäligen förlängas. Hyresvärdens yrkande bifölls därmed.
46-åringen överklagade till Svea hovrätt och yrkade att hovrätten skulle avslå hyresvärdens talan i hyresnämnden.
Det som förekommit i hovrätten motiverar ingen annan bedömning än den som hyresnämnden har gjort. Överklagandet ska därför avslås. (Blendow Lexnova)
Gratis nyhetsbrev om rättsfall , juridik och näringsliv från Dagens Juridik – klicka här
